Parkplatz
Maisonette
Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Schöne Doppelhaushälfte im Traunschiff Gmunden

439.000 €

96 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 21 m²

Preis / m²4.580,07 €

Etage-

Baujahr2019

Konzeptmühle GmbH - Immobilien BärHerr Christoph Blank

4810 Gmunden

Das Traunschiff liegt am oberen Bereich der Theresienthalstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung. Der Traun entlang geht es über einen Wander/Spazierweg direkt zum Traunsee und ins Stadtzentrum von Gmunden. Gemütlich kann hier abseits des Verkehrs in ca. 15 Gehminuten ins Zentrum spaziert werden.

Bei weiteren Ausflügen ist auch die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreicht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis439.000 €

Kaufpreis pro m²4.580,07 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Ein zweiter Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich dazu gekauft werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten498,2 €

Betriebskosten307,34 €

Sonstige Kosten Netto140,63 €

Heizkosten Netto50,23 €

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Merkmale

Verfügbar ab Oktober 2024

Maisonette

Baujahr 2019, Neubau, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 95,85 m²

Gartenfläche 126,38 m²

1 Terrasse 21,4 m² südseitig, südwestseitig

1 Balkon 20 m² südseitig, südwestseitig, Garten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

43,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,74

Beschreibung

Exklusives Wohnen im Traunschiff.

Das Traunschiff Gmunden stach im August 2019 nach 2-jähriger Bauzeit in See. In Ruhelage am Stadtrand von Gmunden überzeugt das Traunschiff mit seiner herausragenden Architektur und dem unverbaubaren Traunsteinblick. An Deck laden eine große Terrasse und Balkon zum Verweilen ein. Um auch den modernen Ansprüchen an Nachhaltigkeit gerecht zu werden, ist das Traunschiff in Niedrigenergiebauweise errichtet worden.

Wir verkaufen nun die linke Doppelhaushälfte. Die ca. 96m² Wohnfläche des südseitig ausgerichteten Hauses verteilen sich auf zwei Etagen. Während sich im Erdgeschoß der freundlich helle Wohnbereich mit Diele, großzügigem Wohn-/Ess-/Kochbereich und einer überaus weitläufigen Terrasse mit einem wunderbaren Eigengarten von ca. 120m² befindet, bietet das Obergeschoß nicht nur Platz für zwei Schlafzimmer und das Badezimmer, sondern auch für den sonnigen Balkon. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Preis enthalten, ein weiterer kann auf Wunsch um 20.000€ gekauft / um 99€ gemietet werden.

Von den aktuellen Mietern können auf Wunsch der Waschbeckenunterschrank im Badezimmer, der Kleiderkasten im Schlafzimmer inkl. dazu passender Kommode, ein großer Schrank im Abstellkammerl und die Essgruppe abgelöst werden.

Höhepunkte

Neubau Wohnung mit hellen und freundlichen Zimmern
Weitläufiger Eigengarten
Großzügige Terrasse
Wunderbarer Balkon
Ruhige Lage
Innenstadt und Traunsee in wenigen Minuten erreichbar
Traun und Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
Tiefgaragen-Stellplatz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap