{"obj_regio1":"008","obj_regio2":"008004","obj_regio3":"008004012","obj_ityp":"","obj_zipCode":"6841","obj_title":"Geschäft | Praxis | Wohnhaus & Gewerbefläche in einem","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001OwFfj-30cd9d4b9b7342a28fc686429697a12b","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":null}
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Geschäft | Praxis | Wohnhaus & Gewerbefläche in einem

Preis auf Anfrage
 
350 m²7,5 ZimmerTerrasse
Immo-Agentur Maier GmbHHerr Anselm Wohlgenannt
6841 Mäder

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 1964, Gepflegt
Bürofläche 221,7 m²
Nutzfläche 349,7 m²
1 Terrasse
Terrasse
7,5 Zimmer
Kellerfläche 128,04 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

GESCHÄFT | PRAXIS | WOHN- & GEWERBEFLÄCHE IN EINEM

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus in Mäder, in der Egelseestraße 3a. Das Haus verfügt über eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Fläche von 128 qm sowie eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im Untergeschoss mit einer Fläche von 221,7 qm. Zusätzlich gehört eine Garage zur Wohnung. Das Haus überzeugt mit einer erstklassigen Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über eine große, sonnige Terrasse.

Das Gebäude befindet sich in Mäder, einer attraktiven Gemeinde in Vorarlberg. Die Egelseestraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was den Standort äußerst bequem und attraktiv macht.

Geschäftsfläche im Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit einer Fläche von 221,7 qm. Diese bietet zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Geschäftsarten wie Büro, Praxis oder Ladengeschäft. Die Fläche ist gut geschnitten und kann flexibel gestaltet werden, um den individuellen Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers gerecht zu werden.
Die Geschäftsfläche wurde bisher zu therapeutischen Zwecken genutzt und ist mit einer

Wohnung im Obergeschoss:
Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von 128 Quadratmetern. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang und führt zu einem hellen und freundlichen Wohnambiente. Der offene Grundriss schafft ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet. Die moderne und voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Es gibt insgesamt vier Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt die große, sonnige Terrasse dar, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zur Wohnung gehört eine praktische Garage.

Außenbereich:
Das Einfamilienhaus verfügt über einen ansprechenden Außenbereich. Neben der großen, sonnigen Terrasse steht ein Garten zur Verfügung, der Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Hier können Sie gemütliche Grillabende veranstalten oder Ihren grünen Daumen beim Gärtnern entfalten.

Highlights:

• Kühlung mittels Klimanlage
• Luftwärmepumpe
• Terrasse und Balkon
• ausreichend Stellplätze
• Terrassenverbau mit Feuerstelle "Bienenhaus"
• Barrierefreier Zugang Geschäftsfläche

Direkt vor dem Haus sind ausreichend Besucherstellplätze vorhanden.
Die Wohn- und Geschäftsflächen können separat genutzt oder vermietet werden.

Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Deine Eigenmittel sind höher als der Kaufpreis.
  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichImmo-Agentur Maier GmbHHerr Anselm Wohlgenannt
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie