PROVISIONSFREI - Eckgrundstück - Doppelparzelle möglich

Eck-Baugrund mit Teilungsmöglichkeit!

In Gaadener Bestlage steht das letzte Grundstück am Ende einer Sackgasse zu Verkauf, dahinter angrenzend genießen Sie absolute Ruhelage durch den bestehenden Wald.

Aktuell befindet sich auf der Liegenschaft noch ein Abbruch-Haus aus den 60er Jahren.

Auf Wunsch kann eine Architekten-Entwurfs-Planung für einen Neubau mit ca. 270m² Wohnfläche + 140m² Keller übernommen werden.

Gebäudehöhe ist von der Gemeinde mit 5m angegeben, durch einen geringen Geländeunterschied erhält man allerdings 2 Vollgeschoße + Kellergeschoß.

Alle Anschlüsse (Elektro, Gas, Kanal etc) sind vorhanden.

BEBAUUNGSVORSCHRIFT:

W 1 // 5m // o

Wohngebiet: Wohngebiete sind Gebiete, in denen nur Wohngebäude und Bauten zulässig sind, die religiösen, kulturellen, sozialen oder öffentlichen Zwecken dienen. Betriebe kleineren Umfanges innerhalb von Wohngebäuden sind erlaubt, wenn sichergestellt ist, dass die Wohnbevölkerung nicht durch Emissionen belästigt wird. Teile des Wohngebiets können als Geschäftsviertel ausgewiesen werden.

Bauklasse 1: Mindestens 2,5m und höchstens 5m (Die Gebäudehöhe wird zwischen der Schnittlinie der Außenwand mit der Dachoberfläche und dem angrenzenden Gelände gemessen).

Offene Bauweise: An beiden Seiten ist ein Bauwich einzuhalten.

Das Grundstück scheint weder im Altlastenatlas noch im Verdachtsflächenkataster auf, liegt auch nicht innerhalb der HQ100 Zone.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: Anbieter kontaktieren, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <5.050m
Klinik <5.100m
Krankenhaus <5.800m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <650m
Höhere Schule <5.950m
Universität <5.950m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <7.275m

Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <4.725m
Polizei <4.650m
Post <4.725m

Verkehr
Bus <575m
Autobahnanschluss <2.475m
Bahnhof <5.175m
Straßenbahn <5.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap