Möblierte Mietwohnung in St. Pölten-Zentrum

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Willkommen in Ihrer zentral gelegenen möblierten 2-Zimmer-Mietwohnung im Herzen von St. Pölten!
Diese schön renovierte Wohnung bietet mit ihren 66 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch äußerst zentrale Lage im Zentrum von St. Pölten. Alle Annehmlichkeiten der Innenstadt, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und kulturellen Einrichtungen, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein ansprechender Eingangsbereich mit einem praktischen kleinen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der großzügig gestaltet ist und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die integrierte Kochnische und Essecke laden zum gemütlichen Beisammensein ein und bieten Zugang zum Balkon, der einen friedlichen Blick in den Innenhof bietet.

Das großzügige Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank und einer gemütlichen Leseecke ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie auch das sanierte Badezimmer, das mit einer Eckdusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss überzeugt.
Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

Besondere Merkmale:
Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und überzeugt mit Velux-Fenstern, die für eine luftige Atmosphäre sorgen.
Installierte Innenrollos bzw. -plissees bieten im Sommer angenehmen Schatten und ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung.

PKW-Tiefgaragenplatz:
Es kann für zusätzlichen Komfort der Garagen-PKW-Abstellplatz Nr. 26 um 70,- Euro monatlich angemietet werden.

Mietkonditionen:
- Gesamtkosten inkl. Betriebskosten & Heizkosten: € 890,- brutto (inkl. USt.)
- Mietzins: 572,69 EUR/Monat
- Betriebskosten-Akonto: 160,31 EUR/Monat (inkl. 10% USt)
- Heizkosten-Akonto: 93,31 EUR/Montag (inkl. 20% USt)
- Warmwasser-Akonto: 44,65 EUR/Monat (inkl. 10% USt)
- Verwaltung: 19,04 EUR/Monat (inkl. 10% USt)
- Heizkosten & Warmwasser: inkludiert
- Kaution: 3.000 Euro
- Befristung: 3 Jahre mit Option zur Verlängerung

Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.
Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 572,69
Betriebskosten € 145,74 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 77,76 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 40,59 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 17,31 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 35,91

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Gesamtbetrag € 890

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Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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