- Provisionsfrei
- Einfamilienhaus
- Altbau
- Balkon
- Terrasse
- Garten
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Idyllisch Wohnen im Herzen von Stockerau
629.000 €
258 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.435,34 €
Grundstücksfläche409 m²
Baujahr-
Mag. Barbara SchwarzenbergerFrau Barbara Schwarzenberger
2000 Stockerau
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kino und der Stadtpark sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
• In nur 3 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A22
- Nur 10 Minuten brauchen Sie zu Fuß zum Bahnhof mit Zügen nach Wien oder ins Umland
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Einmalige Kosten
Kaufpreis629.000 €
Kaufpreis pro m²2.435,34 €
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Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
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Merkmale
Einfamilienhaus
Altbau, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 258,28 m²
Grundstücksfläche 409 m², Gartenfläche 234 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
7 Zimmer
2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
34,31 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Dieses idyllische Haus im Herzen von Stockerau gelegen wurde bereits - mit viel Liebe zum Detail - modernisiert: eine PV Anlage wurde installiert, der Anschluss an die Fernwärme vorgenommen und eine zentrale Staubsaugeranlage eingebaut. Besonderen Charme verleihen diesem Haus die alten Tram, die erhalten und geschickt optisch in das modernisierte Haus integriert wurden.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einem geräumigen Vorraum, 4 Zimmer, die Küche, ein Wohnzimmer, einen Wohnraum und ein Badezimmer mit WC.
Der Wohnraum besticht durch seine gemütliche und freundliche Atmosphäre: eine Glas-Holz-Konstruktion lässt viel Tageslicht in den Raum fluten. Die 4 Zimmer werden derzeit als Kinderzimmer, Bibliothek, Büro und Gästezimmer genutzt. Ein Holzofen spendet in der Übergangszeit und im Winter behagliche Wärme.
Die Küche ist im zeitlosen Landhausstil gehalten. Sie bietet Ihnen eine Kücheninsel mit Dunstabzug und ist mit moderne Geräten (Geschirrspüler, Waschmaschine, Herd, Backofen, Mikrowelle) ausgestattet. Ein gemütlicher Essbereich findet hier ebenfalls seinen Platz.
Über die Küche, den Wohnraum und das Gästezimmer gelangt man jeweils direkt in den verträumten Garten. Zahlreiche Blumen schmücken dieses kleine Paradies. Eine großzügige Terrasse mit ca 40m² und einer gemütlichen Essgruppe lädt zum Verweilen ein.
Über eine Holzstiege erreichen Sie das Obergeschoss: hier finden Sie 3 Zimmer, ein modernes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und das WC extra. Im erst 2022 ausgebauten Dachgeschoss wurden moderne Dachflächenfenster von Velux verbaut.
Das Haus ist teilunterkellert, der Keller eignet sich ideal als Weinlager.
Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. Energieausweis: Heizwärmebedarf HWB 34,31 kWh/m²a, Klasse B.
Überblick:
Erdgeschoss:
• großzügiger Vorraum
• 4 Zimmer
• geräumige Küche mit Kücheninsel und modernen Geräten
• großzügiger Wohnraum mit Glas-Holz-Konstruktion
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Garten mit großzügiger Terrasse und Hütte für die Gartengeräte
Obergeschoss:
• Vorraum
• 3 Zimmer
• modernes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
- WC extra
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf unter Anbieter kontaktieren!
Im Erdgeschoss finden Sie neben einem geräumigen Vorraum, 4 Zimmer, die Küche, ein Wohnzimmer, einen Wohnraum und ein Badezimmer mit WC.
Der Wohnraum besticht durch seine gemütliche und freundliche Atmosphäre: eine Glas-Holz-Konstruktion lässt viel Tageslicht in den Raum fluten. Die 4 Zimmer werden derzeit als Kinderzimmer, Bibliothek, Büro und Gästezimmer genutzt. Ein Holzofen spendet in der Übergangszeit und im Winter behagliche Wärme.
Die Küche ist im zeitlosen Landhausstil gehalten. Sie bietet Ihnen eine Kücheninsel mit Dunstabzug und ist mit moderne Geräten (Geschirrspüler, Waschmaschine, Herd, Backofen, Mikrowelle) ausgestattet. Ein gemütlicher Essbereich findet hier ebenfalls seinen Platz.
Über die Küche, den Wohnraum und das Gästezimmer gelangt man jeweils direkt in den verträumten Garten. Zahlreiche Blumen schmücken dieses kleine Paradies. Eine großzügige Terrasse mit ca 40m² und einer gemütlichen Essgruppe lädt zum Verweilen ein.
Über eine Holzstiege erreichen Sie das Obergeschoss: hier finden Sie 3 Zimmer, ein modernes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und das WC extra. Im erst 2022 ausgebauten Dachgeschoss wurden moderne Dachflächenfenster von Velux verbaut.
Das Haus ist teilunterkellert, der Keller eignet sich ideal als Weinlager.
Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. Energieausweis: Heizwärmebedarf HWB 34,31 kWh/m²a, Klasse B.
Überblick:
Erdgeschoss:
• großzügiger Vorraum
• 4 Zimmer
• geräumige Küche mit Kücheninsel und modernen Geräten
• großzügiger Wohnraum mit Glas-Holz-Konstruktion
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Garten mit großzügiger Terrasse und Hütte für die Gartengeräte
Obergeschoss:
• Vorraum
• 3 Zimmer
• modernes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
- WC extra
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Mag. Barbara Schwarzenberger
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