- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
VELDEN - Passivhaus inkl. Nebengebäude und großer Garage in toller Lage
599.000 €
130 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.607,69 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2012
PrivatStefan Sparer, MSc
Sternbergstraße 86, 9220 Velden am Wörther See
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²4.607,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2012, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 130 m²
Gartenfläche 2.500 m²
Garten
Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
10,1 kWh/(m²a)
A+
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Passivbauweise inkl. großer Garage und Nebengebäude. Erstbezug 2012
Das 130 m² große Haus ist in Massivholzbauweise (CLT) errichtet, ist somit Erdbebensicher und hat einen hervorragenden HWB von 10,1 kWa/m²a (A++)
Das Haus verfügt über ein elektrisches Beschattungssystem, einer kontrollierten Wohnraumlüftung und ist aktiv klimatisiert. Schallschutzverglasung, Verspiegelung Supersilver.
Offenes Walmdach im Obergeschoss, Raumhöhe bis zu ca. 3,5 Meter.
Die Garage umfasst ca. 60m², wurde aus Mantelbeton errichtet und bietet neben zwei KFZ sehr viel Stauraum und ersetzt einen Keller - somit auch das mühsame auf- und abtragen von Lagergegenständen.
Das Nebengebäude umfasst ca. 40m². Auch dieses befindet sich technisch auf den neuesten Stand und ist natürlich auch klimatisiert. Angeschlossen an das Nebengebäude befindet sich eine etwa 60m² integrierte Überdachung welche bis hin zum Außenbad reicht. Unter der Überdachung befindet sich eine tolle Terrasse inkl. einer modernen Außenküche.
Als Nutzung ist ein Büro, Partydomizil oder ggf ein abgeschotteter Wohnbereich möglich.
Im primären äußeren Aufenthaltsbereich (Nebengebäude und Whirlpool) ist man völlig abgeschottet und hat absolute Ruhe von Nachbarn oä. Im Gegenzug kann man auch niemanden stören
Es ist das letzte Haus in einer Sackgasse.
Wellis Whirlpool mit Vollausstattung inkl. Lamellendachpergola und zweifacher Seitenmarkise aus 2024.
Eine Videoüberwachung und Alarmanlage für sämtliche Gebäude sind natürlich vorhanden.
Die Grundstücksgröße beträgt 3.000m² Es handelt sich hierbei um zwei Baugrundstücke von jeweils 1.500m² wovon allerdings nur eines bebaut ist. Das zweite nahtlos übergehende Grundstück ist unbebaut.
Das Objekt befindet sich im Sonnental, 1.300 Meter vom Ortskern Velden entfernt.
Trotz Autobahnnähe kann man diese im Haus nicht wahrnehmen. Der Außenbereich ist durch aufwändige Schallschutzmaßnahmen aus dem Jahr 2022 ebenfalls sehr gut abgeschottet.
Öffentliche Verkehrsanbindung ist in 2 Minuten Fußweg erreichbar.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN
Das 130 m² große Haus ist in Massivholzbauweise (CLT) errichtet, ist somit Erdbebensicher und hat einen hervorragenden HWB von 10,1 kWa/m²a (A++)
Das Haus verfügt über ein elektrisches Beschattungssystem, einer kontrollierten Wohnraumlüftung und ist aktiv klimatisiert. Schallschutzverglasung, Verspiegelung Supersilver.
Offenes Walmdach im Obergeschoss, Raumhöhe bis zu ca. 3,5 Meter.
Die Garage umfasst ca. 60m², wurde aus Mantelbeton errichtet und bietet neben zwei KFZ sehr viel Stauraum und ersetzt einen Keller - somit auch das mühsame auf- und abtragen von Lagergegenständen.
Das Nebengebäude umfasst ca. 40m². Auch dieses befindet sich technisch auf den neuesten Stand und ist natürlich auch klimatisiert. Angeschlossen an das Nebengebäude befindet sich eine etwa 60m² integrierte Überdachung welche bis hin zum Außenbad reicht. Unter der Überdachung befindet sich eine tolle Terrasse inkl. einer modernen Außenküche.
Als Nutzung ist ein Büro, Partydomizil oder ggf ein abgeschotteter Wohnbereich möglich.
Im primären äußeren Aufenthaltsbereich (Nebengebäude und Whirlpool) ist man völlig abgeschottet und hat absolute Ruhe von Nachbarn oä. Im Gegenzug kann man auch niemanden stören
Es ist das letzte Haus in einer Sackgasse.
Wellis Whirlpool mit Vollausstattung inkl. Lamellendachpergola und zweifacher Seitenmarkise aus 2024.
Eine Videoüberwachung und Alarmanlage für sämtliche Gebäude sind natürlich vorhanden.
Die Grundstücksgröße beträgt 3.000m² Es handelt sich hierbei um zwei Baugrundstücke von jeweils 1.500m² wovon allerdings nur eines bebaut ist. Das zweite nahtlos übergehende Grundstück ist unbebaut.
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Trotz Autobahnnähe kann man diese im Haus nicht wahrnehmen. Der Außenbereich ist durch aufwändige Schallschutzmaßnahmen aus dem Jahr 2022 ebenfalls sehr gut abgeschottet.
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PrivatStefan Sparer, MSc
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