++ LEISTBARES REIHENHAUS ++ in Kapellerfeld - Nähe WIEN

++ LEISTBARES REIHENHAUS ++ in Kapellerfeld - Nähe WIEN

++ PREISWERT und LEISTBAR in schöner LAGE ++

Dieses tolle Haus aus dem Jahr 1998 ist Teil einer größeren Reihenhausanlage mitten in einem Wohngebiet im Ortsteil Kapellerfeld Ost und ist ca. 7 Autominuten von Wien entfernt und verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl!

Das zu verkaufende "Reihenhaus" ist südostseitig ausgerichtet, befindet sich in einem guten Zustand und bietet reichlich Platz für eine Familie.

Die Wohnnutzfläche von ca. 109,87 m² erschreckt sich auf 3 Etagen, dazu kommt noch ein toller Keller mit ca. 20,74 m².

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt NUR EUR 425.000.- zzgl. einem Tiefgaragenplatz um EUR 8.000.-

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen ca. 324,80 Euro, darin sind auch die Kosten für den Tiefgaragenplatz und die anteiligen Beiträge für die Rücklage und für die Mehrwertsteuer inkludiert!
Der Rücklagestand per 10.2023 lag bei ca. 88.000 Euro.

Die Immobilie ist noch bewohnt, wird ohne Inventar, bis auf Küche und einigen Einbauschränken übergeben.

Die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss:
* Vorraum
* lichtdurchflutetes Wohnesszimmer
* getrennte Küche mit Fenster
* Toilette mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* Terrasse von ca. 10,00 m²
* Garten von ca. 30,00 m²

Obergeschoss:
* Flur
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Bad mit Dusche und Toilette

Dachgeschoss:
* Galerie
* Schlafzimmer

Das ca. 21 m² Kellergeschoss umfasst 1 großen Raum, der momentan als Abstellraum, Waschraum und Technikraum genutzt wird.

Die Ausstattungshighlights im Überblick:
* bequemer Tiefgaragenplatz
* kompakter und durchdachter Grundriss
* absolute Ruhelage
* Gasheizung mit Vaillant Geräten
* Alarmanlage
* Kaminanschluss
* Sonnenschutz an den Fenstern
* lichtdurchflutet
* gepflegter Garten mit toller Terrasse
* neuwertiges Bad aus dem Jahr 2019
* neuwertige Küche inkl. Bosch und Siemens Geräte aus dem Jahr 2020

Infrastruktur und Lage:
Hervorgehoben wird die tolle Lage in Kapellerfeld, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage.
Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität.
Im Ort gibt es eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte.

Kapellerfeld liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und R gelangt man vom Bahnhof nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach und in die Thermenstadt Laa an der Thaya.

Nur ein Katzensprung bis zum Kapellerfeld Bahnhhof, von dort aus sind Sie in 2 Minuten bei der U1 Station Leopoldau oder in 25 Minuten in Wien-Mitte Landstraße.

++ Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ++

Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin ist jederzeit möglich.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

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Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweis:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Eigentümer ist dieser Pflicht daher noch nicht nachgekommen.(§ 9 Abs 1 EAVG 2012). In diesem Sinne ist der Makler entschuldigt.