Solitärer Bürostandort in zentraler Lage!

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein vollfunktionierendes Bürohaus in der Magazinstraße 4, im Salzburger Stadtteil Schallmoos.

Das Bürohaus ist an der Ostseite des Hauptbahnhofes gelegen, die damit verbundene Anbindung an den Nah- und Fern- Verkehr ist sehr gut ausgeprägt. Die öffentliche Anbindung am Hauptbahnhof ermöglicht eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit.

Durch die Nähe zur Vogelweiderstraße bietet der Büro Standort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord. Die solitäre und repräsentative Lage ist optimal, mit der zusätzlichen Werbefläche am Dach, für die Werbewirksamkeit hin zur Bahn sowie auch der Vogelweiderstraße.

Durch den von der Magazinstraße befindlichen Hauseingang und dem zentralen Stiegenhaus ist die Auffindbarkeit und Aufschließung der Unternehmen im Haus vereinfacht. Das Leitsystem vor dem Gebäude, im Inneren sowie auch vor den Büroeingängen sorgt darüber hinaus für Transparenz.

Direkt vorm dem Bürohaus befindet sich der dazugehörige Hauseigene Parkplatz, für 15 Stellplätze.

Das komplette Bürohaus wurde aufwendig saniert und befindet sich in einem sehr guten und technisch neu organisierten Zustand.

Über eine eigene Rampe mit separaten Zugang ins Souterrain stehen großflächige Archiv Räumlichkeiten mit einer bereits eingebauten und neuwertigen ZAMBELLI Gleitregal Anlage zur Verfügung.
Durch die Platz sparende Konstruktion und die einfach Dreh Bedienung der Anlage bietet Sie Ihnen eine optimale Unterbringung Ihrer Akten bzw. Waren.

Im Erdgeschoss wurde ein zusätzlicher Eingang geschaffen um die Unterteilung in drei gleichwertige Flächen zu ermöglichen.

Einer Waren Zulieferung per LKW mit direktem Zugang über die vorgesehene Rampe zum Lastenlift ist gewährleistet.

Es wurde eine neue Heizung eingebaut sowie der Lastenlift auf technischen Stand gebracht .

Durch die Ausrichtung in alle 4 Himmelsrichtungen bestechen die Büros durch Ihre Freundlich- und Hellig-keit . Zusätzlich bieten die Büros einen herrlichen Blick ins Salzburger Gebirgs Panorama, nach Maria Plain und auf den Gaisberg. Auf Grund der solitären Lage ist der Standort sehr gut von der Straße und der Eisenbahn ersichtlich sowie auffindbar.

Die Fassade ist im ruhigen Ton gestaltet und wurde mit einem glatten Verputz versehen.

Über den zentralen Hauseingang und dem Stiegenhaus werden alle Stockwerke direkt aufgeschlossen. Vom Archiv bis in das Zweite Obergeschoss kann der Lastenlift benützt werden.

Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt:

 Archiv
 Erdgeschoss
 Erstes Obergeschoss
 Zweites Obergeschoss
 Penthouse

Der Verkauf ist Käufer Provisionsfrei!