Video Live-Besichtigung

Repräsentatives ca. 154 m² Büro in TOP LAGE !!

2.805 €

153 m²5 Zimmer

IMMO AGENCY GmbHFrau Tania Oppel

1060 Wien,Mariahilf

Laufende Kosten

Miete2.804,6 €

Preis pro m²18,28 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.166,67 €

USt. Gesamtbelastung633,33 €

USt. Miete560,92 €

Betriebskosten362,07 €

USt. Betriebskosten72,41 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 11.400,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Büro

Baujahr 1902, Neuwertig, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Bürofläche 153,42 m²

5 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Teeküche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

77,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,13

Beschreibung

Diese beeindruckende ca. 153 m² Fläche befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Altbauhauses in einer der besten Lagen Wiens, gleich auf der Mariahilfer Straße und unmittelbar gegenüber des Museumsquartiers!!

Die 5 Zimmer Fläche hat einen herrlichen Altbauflair der sich in den hohen Räumen, Stuck, Fischgrätenparkettböden, Flügeltüren und schönen Holzkastenfenster widerspiegelt!

Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/H8ev7AQWApQ

Anbindung, Erholung, Kulinarik und Kultur sind genau vor der Haustüre - in plus-minus 5 Gehminuten-Radius: NASCHMARKT, Rathaus; Burgtheater; Volkstheater; Museumsquartier; Naturhistorisches Museum; Kunsthistorisches Museum; der herrliche Volksgarten und sogar PARKMÖGLICHKEIT: Parkgarage Museumsquartier !!

RAUMAUFTEILUNG:
Großzügige Eingangsbereich; Raum 1 und Raum 2 (große Besprechungsraum) mit Blick auf die Rahlgasse (Nordosten); Küche; Raum 3,4 und 5 mit Blick in einen geräumigen Innenhof (Südwest), WC (Damen und Herren separat) inkl. Waschbecken, Gang; Abstellraum.
Fahrradabstellraum befindet sich im Haus-Eingangsbereich

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 11.400,00 Kaution
EURO 3.800,00 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 2.280,00 Vergebührungskosten
EURO 11.400,00 Provision
EURO 29.160,00 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: C 77,2 und fGEE: C 1,13

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.