"Charmantes Eckreihenhaus - nähe Gewerbepark Stadlau"

“Reihenhaus in Ruhelage nähe Gewerbepark Stadlau“

Das charmante 4-Zimmer-Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in der Nähe des Rautenwegs, unweit des Gewerbeparks Stadlau. Eine ideale Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet.

Dieses einladende Reihenhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der zu einem praktischen Abstellraum und einem komfortablen Vorzimmer führt. Das Badezimmer mit Dusche ist funktional gestaltet und bietet allen Komfort.

Ein weiterer Höhepunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Essbereich, der sich in der Diele befindet. Die separate Küche, nach Osten ausgerichtet, lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Neben einem Schlafzimmer bietet das Erdgeschoss auch eine gemütliche Leseecke mit einem kleinen Pelletsofen, perfekt zum Entspannen.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist der loftartige Raum, der eine einzigartige Atmosphäre schafft. Ebenso beeindruckend ist das abgesenkte Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten, der im Jahr 2000 erbaut wurde. Hier können Sie auch bei kalten Temperaturen die Wärme genießen und sich von den letzten Sonnenstrahlen verwöhnen lassen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne.

Alarmanlage ist vorhanden.

Das Kellergeschoss ist teilunterkellert und bietet reichlich Platz für weitere Lagermöglichkeiten. Eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 3000 Litern sorgt für wohlige Wärme, während das Warmwasser ebenfalls über die Ölheizung bereitgestellt wird.

Der Garten mit einer Fläche von ca. 220,43m² eignet sich ideal für Gartenliebhaber. Ein Brunnen versorgt den Garten mit Wasser, während eine Pergola im Eingangsbereich zum Verweilen unter der Morgensonne einlädt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Gestaltung.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Buslinien 85A Richtung U2 Hausfeldstraße und 24A Richtung U1 Kagraner Platz. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Ströck sowie Möbelhäuser wie Ikea und Kika Leiner sind in der Nähe vorhanden. Die Autobahn Süd Ost Tangente und die Autobahn S2 sind ebenfalls leicht erreichbar.

Sie haben die Möglichkeit, dieses einzigartige Reihenhaus zu erwerben – ein wahres Juwel in bester Lage!

Richtpreis: € 499.000, --
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nur nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Reihenhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Gutes Investment auch für die Zukunft gut zu wissen: Der alte Verschiebebahnhof Breitenlee in der Donaustadt soll zu einem 90 Hektar umfassenden Naturschutz-Areal werden. Der sich umliegend dort befindet - denn der Bahnhof im Nordosten der Stadt ist nach 1945 nie in seiner ursprünglichen Größe verwendet worden. Nur ein kleiner Teil wurde tatsächlich genutzt. Dadurch konnte sich laut Stadt auf dem Areal im Nordosten Wiens ein vielfältiger Biotopkomplex aus Trockenrasen sowie naturnahen Wäldern und Teichen ausbilden.

Für zahlreiche seltene und streng geschützte Arten ist das Gelände Rückzugsraum. Genannt wurden etwa Neuntöter, Wiedehopf, die Zaunechse oder mehr als 140 Wildbienenarten. Aus diesem bereits verwilderten Gebiet wird sich die ÖBB weitgehend zurückziehen, nur eine kleine verkehrstechnisch notwendige Fläche sowie die sich dort befindenden Kleingartensiedlungen der ÖBB, will man weiter betreiben. Der Rest wird entsiegelt, die Stadt wird das Areal zu einem Natura 2000 Gebiet entwickeln, ein Gebiet mit höherem Schutz-Status.

Die Stadtrand-Wildnis soll auch künftig eher den Tieren und Pflanzen gehören, der Zutritt soll allerdings auch für Besucher möglich sein. Es sind mehrere Einstiegsstellen geplant und versprochen wurde eine "behutsame" Wegführung durch das Gebiet sowie Beobachtungsplattformen, diese Information stammt vom Kurier 13.06.2024.



"Terraced House in Quiet Location Near Gewerbepark Stadlau"

This charming 4-room terraced house is situated in a quiet area near Rautenweg, close to Gewerbepark Stadlau. It offers an ideal environment that combines tranquility with proximity to essential facilities.

This inviting terraced house impresses with its thoughtful layout and versatile usage possibilities. Upon entering the house, you are greeted by a spacious entrance area leading to a practical storage room and a comfortable hallway. The bathroom with a shower is functionally designed and offers all the comforts.

A highlight of the ground floor is the generous dining area located in the hall. The separate kitchen, facing east, invites you to culinary adventures. In addition to a bedroom, the ground floor also features a cozy reading corner with a small pellet stove, perfect for relaxing.

An absolute highlight of the house is the loft-like space, creating a unique atmosphere. Equally impressive is the sunken living room with access to the heated winter garden, built in 2000. Here, you can enjoy the warmth even in cold temperatures and bask in the last rays of the sun.

The upper floor includes a hallway, two bedrooms, and another bathroom with a toilet and bathtub.

An alarm system is present.

The basement is partially finished and offers ample space for additional storage. An oil heating system with a tank capacity of approximately 3000 liters provides cozy warmth, while hot water is also supplied by the oil heating system.

The garden, with an area of about 220.43m², is perfect for garden lovers. A well provides water for the garden, and a pergola in the entrance area invites you to linger under the morning sun. A garden shed offers additional storage and design possibilities.

The location offers excellent public transport connections, including bus lines 85A towards U2 Hausfeldstraße and 24A towards U1 Kagraner Platz. Shopping facilities such as Billa, Ströck, as well as furniture stores like Ikea and Kika Leiner are nearby. The Südosttangente motorway and the S2 motorway are also easily accessible.

You have the opportunity to acquire this unique terraced house – a true gem in the best location!

Guide price: € 499,000, --
*) This price is a guide price that may only change upwards. Subject to acceptance by the seller!

Don´t miss the chance to make this special terraced house your new home. Schedule a viewing appointment today!

The broker acts as a dual agent!

A good investment for the future: The old Breitenlee shunting yard in Donaustadt is to become a 90-hectare nature reserve. The surrounding area has not been used in its original size since 1945. Only a small part was actually used. This allowed a diverse biotope complex of dry grasslands, natural forests, and ponds to develop in the northeastern part of Vienna.

This area serves as a retreat for many rare and strictly protected species, such as the red-backed shrike, hoopoe, sand lizard, and over 140 species of wild bees. ÖBB will largely withdraw from this already overgrown area, only maintaining a small traffic area and the nearby ÖBB garden colonies. The rest will be unsealed, and the city will develop the area into a Natura 2000 site, a high-protection status area.

The suburban wilderness will mainly belong to the animals and plants, but access for visitors will also be possible. Several entry points and careful pathways through the area, as well as observation platforms, have been promised. This information is from Kurier, June 13, 2024.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 158.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D