Parkplatz
Altbau
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Charmantes Winzerhaus mit großem Weinkeller in bester Lage - Gumpoldskirchen

890.000 €

320 m²

Preis / m²1.854,17 €

Grundstücksfläche747 m²

Baujahr-

Jutta Nitsch ImmobilienFrau Jutta Nitsch

2352 Gumpoldskirchen

Die traditionsreiche Marktgemeinde Gumpoldskirchen liegt an der Thermenlinie und grenzt an die Gemeinden Guntramsdorf, Traiskirchen, Gaaden und Pfaffstätten. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie Mödling oder Baden. In ca. 25 Autominuten sind Sie an der Stadtgrenze von Wien bzw. in ca. 30 Autominuten am Flughafen Wien Schwechat. Mit der Südbahn bzw. Schnellbahn sind Sie ebenfalls in 30 Minuten in Wien oder in Wiener Neustadt.
Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Post, Apotheke und viele gemütliche Heurigenlokale und wunderbare Restaurants sind im Ort. Ein vielseitiges Freizeitprogramm wird in Gumpoldskirchen geboten.
Kindergarten, Volks- und Musikmittelschule sind im Ort, alle weiterführenden Schule sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Gumpoldskirchen ist über die Grenzen bekannt und ein beliebter Wohn- und Ferienort!

Einmalige Kosten

Kaufpreis890.000 €

Kaufpreis pro m²1.854,17 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten128,7 €

Betriebskosten117 €

USt. Betriebskosten11,7 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Sonstige

Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise

Wohnfläche 320 m²

Nutzfläche 480 m², Grundstücksfläche 747 m²

Kellerfläche 136 m²

Carport

1 Parkmöglichkeit

Heizung

Etagenheizung, Gas

Beschreibung

Sie lieben das Individuelle und haben die Vision, ein altes Haus zu erhalten und eventuell modern erweitern.

In wunderschöner Lage, im Altort von Gumpoldskirchen, wird ein Winzerhaus verkauft. Das Haus wurde zur Jahrhundertwende gebaut und war immer ein traditioneller Weinbaubetrieb. In den 70igern wurde im hinteren Teil der Liegenschaft ein Ausschanklokal ausgebaut bzw. wurden Stallungen und Nebengebäude umgebaut.

Das Haus liegt in der Schutzzone und hat nach dem neuen Flächenwidmungsplan eine Bebauungsdichte von 664 m² plus Nebengebäude. Es dürfen max. sechs Wohneinheiten gebaut werden, wobei jeder Wohneinheit zwei Stellplätze zugeteilt sein müssen. Ein einmalige PKW-Abschlagszahlung ist möglich.

Die Liegenschaft wird unterteilt in:

eine Einfahrt mit Innenhof
ein ca. 120 m² großes Winzerhaus, das im 18. Jahrhundert erbaut wurde
ein Heurigenlokal in der Größe von ca. 200 m², das im hinteren Teil der Liegenschaft in den 70igern ausgebaut wurde
einen ca. 136 m² großen Gewölbeweinkeller mit Presshaus
ein Rohdachboden könnte ausgebaut werden
ein Carport für zwei - drei Fahrzeuge

Falls Sie mehr über diese spannende Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <10.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap