"Stilvolles Büro mit großzügigen Terrassen und hochwertiger Ausstattung!"

"Stilvolles Büro mit großzügigen Terrassen und hochwertiger Ausstattung!"
"Ihr neues Büro im 2. Liftstock – ein inspirierender Arbeitsplatz!"

Entdecken Sie dieses exquisite Büro im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes, welches sich perfekt für Ihr Business eignet.
Mit einer Fläche von ca. 108,70 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es Ihnen und Ihrem Team ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Gesamtfläche: ca. 108,70 m²
Wintergarten: Der geräumige, beheizbare Wintergarten mit Beschattung und direktem Zugang zu einer ca. 63,08 m² großen Terrasse bietet einen idealen Rückzugsort für kreative Pausen oder Besprechungen im Freien.
Büroräume: Drei helle und freundliche Räume, die flexibel genutzt werden können und viel Platz für Ihr Team bieten.
Sanitäreinrichtungen: Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken sorgen für den nötigen Komfort.
Zusatzraum: Ein ca. 6,24 m² großer Raum, der als zusätzlicher Büroraum, Archiv oder Abstellraum genutzt werden kann.
Terrassen:
Eine zweite, ca. 49,47 m² große Terrasse, die von drei Büroräumen aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Pausen oder Team-Events.
Eine kleinere, ca. 8,43 m² große Terrasse, die exklusiv von einem Büroraum aus zugänglich ist, bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Ausstattung:
Vier Klimaanlagen sorgen vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima.
Die vorhandenen Büromöbel, die auf den Bildern zu sehen sind, werden mitvermietet und können bei Bedarf auch erworben werden.
Eine Waschmaschine und Bose Lautsprecher können ebenfalls abgelöst werden und runden das Angebot ab.
Tiefgaragenplätze: Zwei Tiefgaragenplätze sind inklusive und bieten sicheres und bequemes Parken.
Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil bieten großzügigen Stauraum für Akten und Büromaterial.
Lage: Dieses repräsentative Büro liegt in unmittelbarer Nähe zur Brünner Straße, wodurch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Büro begeistern!
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diesen einmaligen Arbeitsplatz!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen überzeugen.

Miete (inkl. BK und MwSt.) € 2.145,50
Nettomiete: € 1.466,40 + 20% MwSt. (€ 293,28) = € 1.759,68
Betriebskosten: € 315,79 + 10 % MwSt. (€ 31,58) = € 347,37
Betriebskosten für 2 KFZ-Abstellplätze: € 32,04 + 20 % MwSt. (€ 6,41) = € 38,45

Kaution: € 6.436,50
Maklerprovision: € 7.381,01 inkl. 20 % MwSt.
Mietdauer: 4 - 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Die Haushaltsversicherung beziffert sich derzeit monatlich auf ca. € 21,74 (diese muss auch übernommen werden).
Die Heizkosten betragen derzeit ca. € 154,13.
Für WW fallen derzeit ca. € 59,11 und für Kaltwasser ca. € 59,11 an.
Die Beträge verstehen sich inkl. Steuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1466,4 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 385,85
Umsatzsteuer € 293,28

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Gesamtbetrag € 2145,53

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Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B