Sanierungsbedürftige Haushälfte in ruhiger Grünlage, 6 Zimmer mit Garage, Garten und 7.500 m² Wald

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieser Teil einer Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, Wintergarten (südostseitig), Garage, Geräteraum, Gartenfläche und einem großen Waldstück. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Grünlage, nur wenige Minuten von der Autobahn A21 entfernt, aber dennoch lärmgeschützt. Ideal für Naturliebhaber, die die Ruhe und den Komfort der Nähe zur Stadt genießen möchten.

RAUMAUFTEILUNG:

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von etwa 130 m² genügend Platz für mehrere Personen. Die insgesamt 6 Zimmer sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
• Wohnzimmer: ca. 22 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 15 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 16 m²
• Küche
• Badezimmer mit WC, Badewanne und Fenster

Dachgeschoss:
• Zimmer 1: ca. 16 m²
• Zimmer 2: ca. 19 m²
• Zimmer 3: ca. 18 m²
• Badezimmer mit WC und Dusche
• Wintergarten: ca. 5 m²

Wir weisen darauf hin, dass die in der Anzeige befindlichen Grundrisspläne nicht genau der tatschlichen Raumaufteilung entsprechen. Bei Interesse erläutern wir Ihnen dies gerne genau.

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Die Doppelhaushälfte ist 50% Anteil eines nicht parifizierten großen Haues - bestehend aus räumlich getrennten 2 Doppelhaushälften und verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.026 m² mit anschließendem Wald von etwa 7.543 m² (ebenfalls 50% Anteil). Die zum Verkauf stehende Liegenschaft verfügt über einen Vorgarten und einer betonierten Auffahrt, die in die nachträglich dazu gebauten Garage führt. Ein großzügiger Geräteraum sorgt für genügend Abstellfläche für Haushaltsgeräte und Gegenstände und wurde hinter dem Haus weiterausgebaut. Eine weitere kleine Gartenfläche befindet sich dahinter, welche sowohl vom Geräteraum als auch vom Wintergarten über eine Treppe zugänglich ist. Wir machen darauf Aufmerksam, dass sich im Objekt noch mehrere Gegenstände vom Eigentümer befinden, weshalb eine umfangreiche Entrümpelung notwendig sein wird. Ein Energieausweis liegt Brehm Immobilien noch nicht vor. Die Eigentümerin wurde über die Notwendigkeit in Kenntnis gesetzt und wird einen Energieauweis erstellen lassen.

Anbindung:

Durch die Nähe zur A21 erreicht man in etwa 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit dem Regionalbus 306, welcher mehrmals täglich Richtung Altlengbach und Baden fährt gegeben. Innerhalb von etwa 1 Stunde 15 Minuten ist man somit ebenfalls beim Wiener Hauptbahnhof angelangt.

Wenn Sie näheres Interesse am Kauf der Liegenschaft haben freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen und senden Ihnen Ihnen gerne ein Video für eine virtuelle Besichtigungstour zu, damit Sie sich ein besseres Bild machen können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <6.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap