Zentral gelegenes Ein- oder Zweifamilienhaus

Auf drei Ebenen (Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss) gibt es insgesamt 10 helle Zimmer mit schönem Ausblick/Weitblick.

Im nicht unterkellerten Erdgeschoss befinden sich

eine sehr große Garage (30 m²), genehmigt für 2 PKW, mit 2 Fenstern - Zubau aus 1980
eine weitere große Garage. Beide Garagen verfügen über ein isoliertes, elektrisches Kipptor
eine Werkstatt mit Verbindung zu beiden Garagen und vergittertem Fenster Richtung Garten
eine Waschküche mit Zugang zum Garten und zur 15 m² großen südseitigen und überdachten Terrasse/Pergula mit offenem Kamin bzw. Grillplatz
ein Abstellraum (früher Tankraum, jedoch ohne Ölrückstände) mit kleinem Fenster
ein Büro mit vergittertem Fenster
Durch den Haupteingang gelangt man in das Stiegenhaus (betonierte Stiege mit Kunstmarmor). In den beiden Halbstöcken befindet sich jeweils eine Toilette (2 von insgesamt 4 Toiletten).

Im ersten Stock befinden sich

vier getrennt begehbare Zimmer verschiedener Größe (Raumhöhe 2,40m, teilweise Parkttboden). Eines davon ist das
Esszimmer mit Ausgang auf den
Balkon (südseitig) mit Fliesenboden und seitlichem Windschutz sowie Überdachung aus Stahl/Glaskonstruktion mit elektrischer Markise
Vom Balkon bzw. von den südseitigen Räumen aus geht der Blick auf eine schöne Gebirgskette (Karren).

Die neben dem Esszimmer liegende ältere Einbauküche ist noch funktionsfähig. Weiters befindet sich hier ein Badezimmer mit schwellenloser Dusche und WC.

Im Dachgeschoss kann durch den Einbau einer Küchenzeile eine zweite Wohneinheit entstehen. Hier befinden sich

fünf Zimmer verschiedener Größe (Raumhöhe 2,40 und wenig Dachschrägen, teilweise Dachflächenfenster)
ein Badezimmer mit Wanne und Toilette und Dachflächenfenster
ein Abstellraum

Das Haus wurde 1991/92 mit einer Vollwärmeschutzfassade mit Sockelisolierung und neuen Holz-Isolierfenstern und Aussentüren versehen.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 448 m² (bebaute Fläche 130 m², Gartenfläche 318 m²). Auf 43 m² einer Grundstückseite ist eine Dienstbarkeit des Geh- und Fahrrechtes eingetragen. Diese Dienstbarkeit wird derzeit aber nicht in Anspruch genommen, da das dahinterliegende Grundstück nicht bebaut ist.

Lage:

Das Haus liegt sehr nahe dem Zentrum in einer ruhigen Nebenstraße, wenige Gehminuten von den Bushaltestellen Engel und Kirchdorf Volksschule entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post usw. in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.

Von Privat an Privat

Kein Vermittlungshonorar