Luxuriöser Neubau inkl. Renditeobjekte Gebäudeensemble mit Blick auf den Ortskern

Gebäude neu:

Lassen Sie sich begeistern von einem neu errichteten Einfamilienhaus der Extraklasse. Inmitten der charmanten Marktgemeinde Wies wurden gerade Linien und minimalistische Stilsicherheit in den Vordergrund der Gebäudearchitektur gerückt.
"Geschmackvoll & Aufgeräumt" präsentiert sich dieses wundervolle Objekt von der Garage bis zum offen gestalteten Wohn/Essbereich mit verglastem Kamin. Letzterer ist nicht nur ein stylischer Raumteiler sondern auch ein Garant für eine heimelige Wohlfühlatmosphäre und das nicht nur an Schlechtwettertagen.

Ebenerdig lassen sich sämtliche Wirtschaftsräume wie beispielsweise Lager, Technikraum bzw. Werkstatt oder eine der beiden Garagen begehen. Auf einen Keller wurde in diesem Fall verzichtet. Die ausreichende Baudichte und die Aufteilung der Wohnfläche im 1.OG erlauben dies und machen den Bau in die Tiefe überflüssig.

Vom Eingangsbereich aus, welcher sich ebenfalls im EG befindet und als Zwischenraum von Garage und Wohnbereich dient, erreichen Sie den großzügig gestalteten Wohnbereich über wenige Stufen. Wohn- und Essbereich erstrecken sich über die gesamte Südseite des Hauses und finden auf einer Seite ihren Abschluss in einer geschmackvollen und hochqualitativen Küche und auf der gegenüberliegenden Seite in einer Südwest-ausgerichteten Loggia. Diese bietet mit mehr als 25m² Fläche ausreichend Platz für Feierlichkeiten mit Gästen. Ob mit Ihren Gästen oder allein mit Ihrem Partner - eine Terrasse lädt stets dazu ein, tagsüber dort zu verweilen und abends das Farbenspiel der untergehenden Sonne zu genießen.

An Annehmlichkeiten fehlt es Ihnen in diesem traumhaft ausgestatteten Haus nicht - so verfügt beispielsweise das Hauptbadezimmer über eine integrierte Sauna oder auch das Master Schlafzimmer über einen großzügig gestalteten, begehbaren Kleiderschrank. Ein Gäste WC wurde natürlich ebenfalls geplant und umgesetzt.

Den Feinschliff der Raumgestaltung ergibt die Raumhöhe von durchschnittlich 3,5m in Verbindung mit dem Einbau einer sichtbaren Leimbinder-Deckenkonstrukion.

Gebäude alt:

Hier bietet sich Ihnen eine vielseitige Gestaltungsmöglichkeit. Das vorhandene Bestandsgebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 200m² auf zweit Etagen. Zwei, bereits vorhandene, separate Eingänge machen eine Teilung in zwei Wohnungen unproblematisch realisierbar. Da das Gebäude bereits in der Vergangenheit zeitweilig in dieser Form genutzt wurde, sind die Leitungen in beiden Geschossen vorhanden. Somit verfügt sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss über eine Küche, ein eigenes Badezimmer sowie jeweils eine separate Toilette.

Die Fensterflächen wurden großzügig gestaltet. In Verbindung mit der Südostausrichtung des Gebäudes ergibt sich ein helles Raumklima und bietet Ihnen natürliches Licht in Hülle und Fülle.

Das gesamte Bestandsgebäude befindet sich jedenfalls in einem sehr wohnlichen und äußerst gepflegten Zustand. Dennoch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine markttechnische Aufwertung durch eine Modernisierung des Objektes zu generieren.

Ihr neues Zuhause ist fast vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum gewährt wird. Einen Teil des Untergeschosses bildet der Erdkeller, welcher in den letzten Jahren seine Beliebtheit wiederfand, da er aufgrund seines, das gesamte Jahr über gleichbleibenden Klimas, ein optimale Möglichkeit zur Lagerung diverser Lebensmittel ermöglicht.

Zu der wunderbaren Gestaltungschance gesellt sich überdies hinaus eine ca. 103m² große Geschäftsfläche. Diese ist bereits vermietet und generiert Ihnen zukünftig eine jährliche Rendite im einstelligen Prozentbereich. Natürlich steht es Ihnen frei, die zugehörige Fläche anderwärtig zu nutzen, falls Ihnen bereits eine Idee vorschwebt.

Die angebotene Immobilie bietet Ihnen in Summe auf ca. 380m² Nutzfläche die Möglichkeit das volle Wirtschaftspotential auszunutzen oder doch den langen Traum vom leistbaren Eigenheim nach eigenen Wünschen umsetzen zu können.