**Exklusive Wohnanlage – Ihre Chance auf Rendite und Wertsteigerung 1140bz / Neubauwohnung 2-Zimmer-mit Loggia 7m2 in Grünlage

Investieren Sie in Exklusive Wohnanlage – Ihre Chance auf Rendite und Wertsteigerung!

Entdecken Sie die Vorteile einer Investition in unsere exklusiven Wohnanlage. Unsere hochwertigen Wohnung bieten nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch ausgezeichnete Anlagechancen. Profitieren Sie von einer sicheren und wertsteigernden Kapitalanlage in begehrten Lagen.

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet auf 5 Jahre. Der Mietvertrag beginnt am 01.02.2023 mit einem Jahresertrag von netto EUR 7.875,84.

Zum verkauf steht eine exklusive Gelegenheit  Anlagewohnung ,einer wunderschönen 2-Zimmer-Neubauwohnung  53m2 mit Loggia 7m2 in einer grünen Umgebung. 
Diese moderne Immobilie bietet nicht nur ein zeitgemäßes Wohnambiente, sondern auch den Luxus einer Loggia, die Ruhe und Entspannung im Freien ermöglicht.

Die Highlights dieser Immobilie umfassen:

Eckdaten : 
2 geräumige Zimmer -   die flexibel gestaltet werden können, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Wohnküche: 26,58 m²
Vorraum: 4,47 m²
Badezimmer: 5 m²
Schlafzimmer: 10,72 m²
Die Loggia-Terrasse ist mit modernen elektronischen Jalousien ausgestattet.

Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über: : 
• Eine einladende Loggia mit 7m2, die den Wohnraum erweitert und einen wunderbaren Blick auf die grüne Umgebung bietet.
• Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien, die ein komfortables Wohngefühl garantieren.
• Eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung, die beste Lebensqualität verspricht.
• Ein Neubau, der höchste Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort erfüllt.

Die Lage dieser Immobilie bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn - U3  , HÜtteldorfer Strasse Straßenbahn - 49 , Autobus - 51A
S-Bahn - S45, , Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe genießen können.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. 
Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap