Entzückendes Büro, ideal als Praxis für Therapie- oder Massage

Dieses entzückende Büro befindet sich in äußerst beliebter Lage des 3. Bezirks in einem schön sanierten Biedermeierhaus. Die ca. 48 m² Fläche sind ebenfalls ganz neu und schön saniert und bieten 2 große und 1 kleines Zimmer, alle getrennt begehbar. Die klassisch hohen Räumen, die hübschen Gewölbedecken und der elegante Eichenparkettboden bietet eine gemütliche wie auch gepflegte Atmosphäre.

Auch Badezimmer und WC wurden mit Liebe zum Detail ausgestattet. Der Eingangsbereich ist gemütlich und ruhig, davor liegt der wunderbar begrünte Innenhof.

Ein ideales Objekt, um hier mit Menschen zu arbeiten. In der gepflegte Nachbarschaft befinden sich zahlreiche nette Cafés und tolle Restaurant in bequemer Gehdistanz. Im Haus liegt ein entzückendes Café mit Greißlerei. Auch der beliebte Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar und der Arenbergpark mit dem bekannten Flakturm ist weniger als 3 Gehminuten entfernt.
Ebenfalls fußläufig ist die Landstrasser Hauptstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Linien 1, O und der Autobus 4A sind vor der Haustüre. Die U3 Station Rochusmarkt ist ca. 7 Gehminuten entfernt.
Unmittelbar angrenzend steht noch eine Einzimmerwohnung mit Balkon, ca. 45m2, zum Verkauf.

This delightful office is located in an extremely popular location in the 3rd district in a beautifully renovated Biedermeier house. The approx. 48 m² space has also been beautifully refurbished just recently and offers 2 large and 1 small room, all with separate access. The classically high rooms, the pretty vaulted ceilings and the elegant oak parquet flooring create a cosy and sophisticated atmosphere.

The bathroom and WC have also been furnished with attention to detail. The entrance is cosy and quiet, with a wonderfully green inner courtyard in front.

It is an ideal property for working with people. In the well-kept neighbourhood, there are numerous nice cafés and great restaurants within easy walking distance. There is a delightful café with a grocery store in the building. The popular Rochusmarkt is also within walking distance and the Arenbergpark with its famous flak tower is less than a 3-minute walk away.
Landstrasser Hauptstraße's wide range of shopping facilities is also within walking distance.

The public transport connections are excellent. Lines 1, O and the 4A bus are on the doorstep. The Rochusmarkt underground station (U3) is approx. 7 minutes' walk away.
A one-room flat with balcony, approx. 45 m2, is for sale in the immediate neighbourhood.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap