Ihr Rückzugsort in den Döblinger Weingärten: Charmantes Haus in Neustift am Walde

Herzlich Willkommen im idyllischen Neustift am Walde! Dieses charmante Wohnhaus in der Kleingartengemeinschaft Sommerhaide bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Umgeben von den malerischen Döblinger Weingärten genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und städtischer Nähe. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einem Blick auf die sanft geschwungenen Weinberge aufwachen und den Tag in Ihrem grünen Garten beginnen.

Das Haus wurde in Holzriegelbauweise mit Thermoputz errichtet und stammt mit letzt Einreichung aus dem Jahr 1950. Es verfügt über ca. 70 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und sowie noch weiterer ca. 15 m² Fläche als Teilunterkellerung. Die Heizung erfolgt durch Elektropanele und einen gemütlichen Schwedenofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet.

Das Grundstück umfasst 314 m² im Alleineigentum, davon ca. 250 m² Gartenfläche, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre in Ihrem eigenen Gartenparadies, fernab vom Trubel der Stadt. Besonders attraktiv ist die ganzjährige Nutzung des Hauses. Zudem besteht die Möglichkeit einer Neubebauung gemäß den Bestimmungen der Stadt Wien, was langfristige Investitionsmöglichkeiten eröffnet.

Eckdaten:

• Lage: Kleingartenverein Sommerhaide, 1190 Wien
• Grundstück: 314 m² im Alleineigentum (kein Pachtgrundstück)
• Gartenfläche: ca. 250 m²
• Nutzfläche: ca. 70 m² + ca. 15 m² Keller
• Baujahr: Letzt Einreichung 1950
• Bauweise: Holzriegelbauweise mit Thermoputz
• Nutzung: Ganzjährig
• Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, Teilunterkellerung
• Heizung: Elektropanele und Schwedenofen

Naturverbundenes Wohnen: Genießen Sie die Nähe zu den Döblinger Weingärten und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Lassen Sie die Seele baumeln, während Sie die idyllische Landschaft auf sich wirken lassen.

Ganzjähriges Wohnen: Die Immobilie ist für eine ganzjährige Nutzung vorgesehen und bietet ein komfortables Wohnklima dank moderner Heiztechniken. Freuen Sie sich auf gemütliche Winterabende vor dem Schwedenofen und sonnige Sommertage im Grünen.

Eigener Garten: Mit ca. 250 m² Gartenfläche haben Sie ausreichend Platz für Ihre gärtnerischen Aktivitäten oder zum Entspannen in der Natur. Ihr grünes Paradies bietet nicht nur viel Raum für kreative Ideen, sondern auch eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.

Mögliche Neubebauung: Es besteht die Möglichkeit einer Neubebauung gemäß den Bestimmungen der Stadt Wien, was langfristige Investitionsmöglichkeiten bietet.

Potenzielle Neubebauung, siehe auch Nachbargebäude (unverbindliche Annahme, Bruttogeschossfläche):

• Untergeschoss: 80 m²
• Erdgeschoss: 50 m²
• Obergeschoss: 50 m²
- Gesamtfläche: 180 m²

Lage und Umgebung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie schnell in die Innenstadt von Wien bringen.

Bildungseinrichtungen: Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten.

Freizeit: Pötzleinsdorfer Schlosspark, Wienerwald und diverse Heurige in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Nähe zu den Weinbergen und erleben Sie die Weinkultur hautnah.

Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Nähe.

Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinien:

• Buslinie 35A: Diese Linie verbindet Neustift am Walde direkt mit der U-Bahn-Station **Spittelau (U4, U6)** und dem **Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn)**, was eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht.
• Buslinie 39A: Fährt von Sievering über Neustift am Walde bis zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn). Diese Linie bietet eine direkte Verbindung zu weiteren Teilen von Döbling und dem 19. Bezirk.

Straßenbahnlinien:

• Straßenbahnlinie 41: Fährt von Pötzleinsdorf über den Schottentor (U2) bis zur Hauptuniversität Wien. Diese Linie bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu vielen bedeutenden Universitäten und Sehenswürdigkeiten.
• Straßenbahnlinie 38: Verläuft von Grinzing über den Schottentor bis zur Schottenring (U2, U4). Diese Linie ist ideal, um das charmante Grinzing und seine Heurigen zu erkunden sowie um ins Stadtzentrum zu gelangen.

U-Bahn und S-Bahn:

• U4 (Bahnhof Heiligenstadt): Diese U-Bahn-Linie bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, unter anderem zum Karlsplatz und zur Oper, sowie weiter nach Hütteldorf.
• U6 (Bahnhof Spittelau): Diese Linie verläuft von Siebenhirten bis Floridsdorf und bietet viele Umsteigemöglichkeiten zu anderen U-Bahn-Linien und zur S-Bahn.
• S-Bahn (Bahnhof Heiligenstadt): Mehrere S-Bahn-Linien bieten schnelle Verbindungen zu anderen Teilen Wiens und in die umliegenden Regionen.

Weitere Buslinien in der Nähe:

• Buslinie 10A: Diese Linie verbindet Heiligenstadt mit dem Hietzing und dem Schönbrunn. Sie bietet eine bequeme Verbindung zu verschiedenen Wohn- und Einkaufsgebieten.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht die Sillerstraße 8 zu einem idealen Wohnort für alle, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen, aber auch die Vorteile einer schnellen und bequemen Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Bereichen Wiens genießen möchten.

Natur und Erholung:

Döblinger Weingärten: Malerische Weinberge, die sich ideal für Spaziergänge und Weinverkostungen eignen.
Pötzleinsdorfer Schlosspark: Ein großer Park mit Wanderwegen, Spielplätzen und historischen Gebäuden, perfekt für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten.
Wienerwald: Weitläufige Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zum Naturgenuss und Entspannung.
Heurige in Neustift am Walde: Zahlreiche traditionelle Wiener Heurige, die lokale Weine und kulinarische Spezialitäten anbieten.

Bildung und Familie:

Internationale Schule Wien (Vienna International School): Eine renommierte internationale Schule, die eine hochwertige Ausbildung für Kinder verschiedener Altersgruppen bietet.
Volks- und Hauptschule Neustift am Walde: Lokale Schulen in der Nähe, die eine umfassende Grund- und Sekundarbildung gewährleisten.
Kindergarten Neustift am Walde: Ein nahegelegener Kindergarten, ideal für Familien mit kleinen Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten:

Q19 Einkaufsquartier Döbling: Ein modernes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten.
Billa und Spar Supermärkte: Mehrere Supermärkte in der Umgebung, die den täglichen Bedarf abdecken.

Freizeit und Sport:

Döblinger Bad: Ein Freibad in der Nähe, das im Sommer eine erfrischende Abkühlung bietet.
Tennisplätze und Sportvereine: Diverse Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball und Fitnessstudios in der Umgebung.
Golfclub Wien-Tuttendörfl: Ein exklusiver Golfclub, der hochwertige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Gesundheit und Versorgung:

Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH): Ein großes und modernes Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Apotheken und Ärzte: Mehrere Apotheken und Arztpraxen in der Nähe, die eine gute Gesundheitsversorgung garantieren.

Besondere Vorteile:

Ruhige Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie in Ihrem eigenen Garten die Stille genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Natur pur: Die Nähe zu den Weingärten und dem Wienerwald bietet Ihnen eine grüne Oase direkt vor Ihrer Haustür. Erleben Sie die Jahreszeiten hautnah und genießen Sie die vielfältigen Naturerlebnisse.

Flexibilität: Die Möglichkeit der ganzjährigen Nutzung sowie die Option einer Neubebauung bieten Ihnen Flexibilität und langfristige Planungssicherheit.

Verpflichtender Vertragserrichter: Dr. Andreas Herrmann, KWR Rechtsanwälte, 1010 Wien

Für weitere Informationen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc gerne zur Verfügung. Erreichbar unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren.

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
• Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
• Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
• Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

Datenschutz
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Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen.

(Gesetzestext Stadt Wien Neubebauung: Kleingartenwohnhaus (ausschließlich in Eklw): max. 265 m3 oberirdischer umbauter Raum, max. 5,5 m Höhe über dem
verglichenen anschließenden Gelände; max. 50 m² bebaute Fläche bzw. 25 % der Kleingartenfläche. Keller: unter dem Kleingarten/wohn/haus und unter der Terrasse (Bsp.: 83,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus); Keller unter der Terrasse müssen grundsätzlich unterirdisch sein. Nur aufgrund örtlicher Geländeverhältnisse (Hanglage)
kann der Keller unter der Terrasse teilweise aus dem Gelände herausragen.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap