Exklusive, klimatisierte 3-Zimmer DG Wohnung direkt beim Wiener Rathaus

Exklusives Dachgeschoss-Apartment in 1080 Wien – Ihr neues Zuhause hinter dem Wiener Rathaus

Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite Dachgeschosswohnung in 1080 Wien präsentieren zu dürfen. Diese luxuriöse Wohnung befindet sich direkt hinter dem Wiener Rathaus und somit fast im 1. Bezirk. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine gesamte Wohnnutzfläche von 101,93 m² sowie eine großzügige Terrasse von 27,79 m² auf der oberen Ebene.

Details zur 3 Zimmer Wohnung

Wohnfläche: 101,93 m² über zwei Ebenen  
Terrasse: 27,79 m² auf Ebene DG2

Raumaufteilung

1. Ebene (DG1):  
• Vorraum: 7,48 m²  
• Wohnküche: 32,46 m²  
• Badezimmer: 8,54 m² mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine & Trockner

2. Ebene (DG2):  
• Galerie: 16,94 m²  
• Zimmer 1: 16,00 m²  
• Zimmer 2: 11,76 m²  
• Badezimmer: 6,33 m² mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine & Trockner  
• Separates WC: 1,22 m² mit Handwaschbecken

Terrasse: 27,79 m² mit Anschlussmöglichkeit für eine Außensauna und geeignet für einen Jacuzzi

Ausstattung und Besonderheiten

• Küche: Möblierte Siematic Küchenzeile in Weiß mit Miele Geräten (Dampfbackofen, Backrohr)  
• Bodenbeläge: Eichenfischgrätparkett in allen Wohnräumen, anthrazit-dunkle Fliesen in den Nassräumen und im Eingangsbereich  
• Klimatisierung: Alle Räume sind klimatisiert  
• Fenster: Große Dachgaupe im Wohn-Essbereich, die die Galerie hell und einladend gestaltet; Velux Dachflächenfenster, elektrisch ansteuerbar inkl. Außenrolladen und Innenjalousie  
• Beschattung: Vorhanden bei allen Fenstern und der Dachgaupe  
• Heizung: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung  
• Bus-System: Loxone Steuerung via Handy (Licht, Jalousien etc.)

Garage möglich
• Garagenplätze: Bis zu zwei Stellplätze in der nahegelegenen Otto Wagner Garage bei der Nationalbank verfügbar (ca. 450 m entfernt)#

Lage und Umgebung

Der 8. Bezirk, Josefstadt, ist der kleinste und einer der charmantesten Bezirke Wiens und bekannt für seine historische Architektur, lebendige Kulturszene und gemütliche Atmosphäre. Die Lage dieser Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Wiener Rathaus und zum 1. Bezirk ermöglicht es Ihnen, viele der berühmtesten Sehenswürdigkeiten Wiens bequem zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt macht, um die Stadt zu erkunden.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter Anbieter kontaktieren - Joffray Turpin

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnjuwel vorstellen zu dürfen und stehen für alle Fragen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap