1040 Wien
Die Lage in einer ruhigen Seitengasse zwischen Argentinierstrasse und Favoritenstrasse gelegen bietet Ihnen die Vorteile der Innenstadtnähe und eine ausgezeichnete Öffi-Anbindung. Ein Fahrradweg verläuft entlang der Argentinierstrasse, nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.
Möchten Sie gelassen durch geschichtsträchtige Gassen und Strassen flanieren, sich am bunten Treiben des Naschmarkts beteiligen, auf der Wiedner Hauptstrasse einkaufen, oder einfach nur einen gemütlichen Kaffee trinken, hier sind Sie goldrichtig.
Technische Universität (Hauptgebäude) ca. 650 m
Naschmarkt ca. 900 m
Belvedere Palast ca. 1.000 m
Hauptbahnhof ca. 1.500 m
Möchten Sie gelassen durch geschichtsträchtige Gassen und Strassen flanieren, sich am bunten Treiben des Naschmarkts beteiligen, auf der Wiedner Hauptstrasse einkaufen, oder einfach nur einen gemütlichen Kaffee trinken, hier sind Sie goldrichtig.
Technische Universität (Hauptgebäude) ca. 650 m
Naschmarkt ca. 900 m
Belvedere Palast ca. 1.000 m
Hauptbahnhof ca. 1.500 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis250.000 €
Kaufpreis pro m²5.319,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab Ende Mai 2025
Etagenwohnung
Baujahr 1980, Massivbauweise, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 47 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
98 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,8
F
Beschreibung
Diese ideal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung lädt Sie dazu ein, sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Mitte Mai 2025 läuft der bestehende Mietvertrag aus, dann können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.
Möchten Sie die aktuelle Küchennische beibehalten oder lieber eine offene Wohnküche gestalten? Soll der begehbare Schrankraum im Schlafzimmer bleiben oder bevorzugen Sie einen modernen Wandschrank?
Die Grundrissgestaltung gewährleistet eine optimale Ausnutzbarkeit der ca. 47 m² Wohnnutzfläche sowie die getrennte Begehbarkeit jedes einzelnen Raumes vom zentralen Vorzimmer aus. Bad und WC sind getrennt und es gibt sogar einen Abstellraum.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss, welches Sie sehr leicht über das Stiegenhaus oder auch mit dem Lift erreichen können.
Das zugewiesene Kellerabteil, die Waschküche und auch der Fahrradraum befinden sich praktischerweise im Erdgeschoss.
Der Energieausweis vom 04.08.2023 weist folgende Werte aus: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 3,8.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Möchten Sie die aktuelle Küchennische beibehalten oder lieber eine offene Wohnküche gestalten? Soll der begehbare Schrankraum im Schlafzimmer bleiben oder bevorzugen Sie einen modernen Wandschrank?
Die Grundrissgestaltung gewährleistet eine optimale Ausnutzbarkeit der ca. 47 m² Wohnnutzfläche sowie die getrennte Begehbarkeit jedes einzelnen Raumes vom zentralen Vorzimmer aus. Bad und WC sind getrennt und es gibt sogar einen Abstellraum.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss, welches Sie sehr leicht über das Stiegenhaus oder auch mit dem Lift erreichen können.
Das zugewiesene Kellerabteil, die Waschküche und auch der Fahrradraum befinden sich praktischerweise im Erdgeschoss.
Der Energieausweis vom 04.08.2023 weist folgende Werte aus: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 3,8.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichSabine Schmutzer
