- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Altbau
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Mandellstraße, 8010 Graz
Das gepflegte Zinshaus, in dessen 2. Stockwerk sich die Wohnung befindet, liegt zentrumsnah in der Mandellstraße und bietet perfekten Anschluss an die Infrastruktur sowie zu den großen Grazer Universitäten.
Was du in der Umgebung findest:
• Mit nur 6 Gehminuten zum Dietrichsteinplatz sowie 9 Minuten zum Jakominiplatz bietet die Wohnung perfekten Anschluss an die Grazer Infrastruktur. Diverse Cafés und Restaurants erreicht man schon in 3 bis 4 Minuten zu Fuß, ebenso wie ein Lebensmittelgeschäft. Weitere Shops und Dienstleister:innen, Banken, Lokale, Apotheken usw. befinden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung.
• Das Mehrparteienhaus ist nahe der Technischen Universität situiert, so geht man zum Campus Neue Technik sowie zur Alten Technik nur 3 Fußminuten. Zum Inffeld Campus braucht man mit dem Rad ca. 4 Minuten, ebenso wie zur Kunst-Uni Graz. Zu der Universität Graz fährt man mit dem Rad ca. 6 Minuten.
• Direkt im Haus befindet sich ein Kindergarten, weitere Betreuungseinrichtungen sind fußläufig optimal erreichbar. Der Campus Sacre Coeur mit Kindergarten, einer privaten Volksschule und einem Gymnasium liegt 3 Gehminuten entfernt. Die Volksschulen Graz Nibelungen und Graz BIPS Krones erreicht man zu Fuß in etwa 5 Minuten.
• Die Haltestelle „Mandellstraße“ ist zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar. Von hier führt die Straßenbahnlinie 3 bis zur Krenngasse sowie über das Grazer Stadtzentrum bis nach Andritz. Weitere Haltestellen zu verschiedenen Buslinien der Holding Graz liegen nicht weit entfernt.
• Aufgrund der zentrumsnahen Lage fehlt es in der Umgebung ebenso wenig an guter Unterhaltung. Vom naheliegenden Theatercafé, über diverse Kinos, Theater und die Oper findet man hier alles. Ein Spielplatz liegt 1 Gehminute entfernt, der Grazer Stadtpark 7 und auch der beliebte Augarten ist mit dem Rad schon in 4 Minuten zu erreichen.
• Zur Liebenauer Tangente fährt man mit dem PKW etwa 6 Minuten. Diese führt auf die Süd Autobahn (A2) und somit in nördlicher Richtung über den Wechsel nach Wien sowie im Süden über Klagenfurt bis zur Staatsgrenze Italiens.
Was du in der Umgebung findest:
• Mit nur 6 Gehminuten zum Dietrichsteinplatz sowie 9 Minuten zum Jakominiplatz bietet die Wohnung perfekten Anschluss an die Grazer Infrastruktur. Diverse Cafés und Restaurants erreicht man schon in 3 bis 4 Minuten zu Fuß, ebenso wie ein Lebensmittelgeschäft. Weitere Shops und Dienstleister:innen, Banken, Lokale, Apotheken usw. befinden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung.
• Das Mehrparteienhaus ist nahe der Technischen Universität situiert, so geht man zum Campus Neue Technik sowie zur Alten Technik nur 3 Fußminuten. Zum Inffeld Campus braucht man mit dem Rad ca. 4 Minuten, ebenso wie zur Kunst-Uni Graz. Zu der Universität Graz fährt man mit dem Rad ca. 6 Minuten.
• Direkt im Haus befindet sich ein Kindergarten, weitere Betreuungseinrichtungen sind fußläufig optimal erreichbar. Der Campus Sacre Coeur mit Kindergarten, einer privaten Volksschule und einem Gymnasium liegt 3 Gehminuten entfernt. Die Volksschulen Graz Nibelungen und Graz BIPS Krones erreicht man zu Fuß in etwa 5 Minuten.
• Die Haltestelle „Mandellstraße“ ist zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar. Von hier führt die Straßenbahnlinie 3 bis zur Krenngasse sowie über das Grazer Stadtzentrum bis nach Andritz. Weitere Haltestellen zu verschiedenen Buslinien der Holding Graz liegen nicht weit entfernt.
• Aufgrund der zentrumsnahen Lage fehlt es in der Umgebung ebenso wenig an guter Unterhaltung. Vom naheliegenden Theatercafé, über diverse Kinos, Theater und die Oper findet man hier alles. Ein Spielplatz liegt 1 Gehminute entfernt, der Grazer Stadtpark 7 und auch der beliebte Augarten ist mit dem Rad schon in 4 Minuten zu erreichen.
• Zur Liebenauer Tangente fährt man mit dem PKW etwa 6 Minuten. Diese führt auf die Süd Autobahn (A2) und somit in nördlicher Richtung über den Wechsel nach Wien sowie im Süden über Klagenfurt bis zur Staatsgrenze Italiens.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.090 €
Preis pro m²10,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Preisinformation:
Kaution: € 2.900,-
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab August 2024
befristet auf 3 Jahre
Etagenwohnung
Altbau, Gepflegt, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 100 m²
1 Balkon 5 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Gepflegt und wandelbar präsentiert sich diese ca. 100 m² große Altbau-Wohnung im Grazer Bezirk St. Leonhard. Die 4 kleineren Zimmer können entweder so bleiben wie sie sind oder auf Wunsch wieder in 3 größere Zimmer zurückgebaut werden. Eine absolute Rarität, dass man als Mieter:in auf den Grundriss so viel Einfluss nehmen kann! Das klingt interessant? Dann lies weiter.
Wunderschöner Altbaucharme trifft perfekte Infrastruktur: Vor allem für Studentinnen und Studenten! Diese Wohnung liegt nicht nur zentrumsnah, sondern auch in direkter Nähe zum Campus Neue und Alte Technik der TU Graz. Auch die Kunst-Uni und die Universität Graz sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines schönen Zinshauses in der Mandellstraße und ist ca. 100 m² groß. Aktuell teilt sich die Wohnung in eine Küche mit Speis, ein WC, ein Badezimmer, einen Abstell- bzw. Schrankraum sowie in 4 Zimmer auf. Die Wohnung kann jedoch auf Wunsch auch wieder auf ihren ursprünglichen Grundriss mit 3 großen Zimmern zurückgebaut werden, sodass sich daraus die perfekte 3er-WG (alle Zimmer getrennt begehbar) ergibt. Die Vermieterin ist auf Wunsch gerne dazu bereit, diese Änderung vorzunehmen.
Das war es aber noch nicht: Die Wohnung verfügt auch über zwei Balkone. Einer davon ist südwestlich ausgerichtet und ca. 2 m² groß, der zweite ist in den ruhigen, grünen Innenhof (nordöstlich) gerichtet und rund 3 m² groß. Dieser Balkon kann gut als Gemeinschaftsbalkon genutzt werden, da er von der Küche aus begehbar ist.
Apropos Küche: Diese ist voll ausgestattet, nämlich mit einer Doppelspüle, einem Geschirrspüler, einem Backrohr, einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, einem Kühlschrank, einem Dunstabzug und einer Mikrowelle. Es sind viele Ober- und Unterschränke vorhanden, außerdem gibts eine Speis. Für einen Essbereich ist auch noch gut Platz. Im Abstellraum und im Vorzimmer sind praktische Regale und Schränke verbaut, die für viel Stauraum sorgen.
Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glaswand, ein Waschbecken, einen Heizkörper und einen Boiler. Gelüftet wird über die Küche. Das WC befindet sich in einem extra Raum (mit Fenster). Vor Bezug wird die Wohnung noch frisch ausgemalt und komplett gereinigt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeteilt.
Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): € 1.090,-
Mietzinsbestandteile:
Mietzins: € 810,35
10 % USt.: € 81,03
Betriebskosten: € 198,62
Heizung und Strom sind extra zu bezahlen.
Befristung: Mindestens 3 Jahre.
Kaution: € 2.900,-
Wunderschöner Altbaucharme trifft perfekte Infrastruktur: Vor allem für Studentinnen und Studenten! Diese Wohnung liegt nicht nur zentrumsnah, sondern auch in direkter Nähe zum Campus Neue und Alte Technik der TU Graz. Auch die Kunst-Uni und die Universität Graz sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines schönen Zinshauses in der Mandellstraße und ist ca. 100 m² groß. Aktuell teilt sich die Wohnung in eine Küche mit Speis, ein WC, ein Badezimmer, einen Abstell- bzw. Schrankraum sowie in 4 Zimmer auf. Die Wohnung kann jedoch auf Wunsch auch wieder auf ihren ursprünglichen Grundriss mit 3 großen Zimmern zurückgebaut werden, sodass sich daraus die perfekte 3er-WG (alle Zimmer getrennt begehbar) ergibt. Die Vermieterin ist auf Wunsch gerne dazu bereit, diese Änderung vorzunehmen.
Das war es aber noch nicht: Die Wohnung verfügt auch über zwei Balkone. Einer davon ist südwestlich ausgerichtet und ca. 2 m² groß, der zweite ist in den ruhigen, grünen Innenhof (nordöstlich) gerichtet und rund 3 m² groß. Dieser Balkon kann gut als Gemeinschaftsbalkon genutzt werden, da er von der Küche aus begehbar ist.
Apropos Küche: Diese ist voll ausgestattet, nämlich mit einer Doppelspüle, einem Geschirrspüler, einem Backrohr, einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, einem Kühlschrank, einem Dunstabzug und einer Mikrowelle. Es sind viele Ober- und Unterschränke vorhanden, außerdem gibts eine Speis. Für einen Essbereich ist auch noch gut Platz. Im Abstellraum und im Vorzimmer sind praktische Regale und Schränke verbaut, die für viel Stauraum sorgen.
Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glaswand, ein Waschbecken, einen Heizkörper und einen Boiler. Gelüftet wird über die Küche. Das WC befindet sich in einem extra Raum (mit Fenster). Vor Bezug wird die Wohnung noch frisch ausgemalt und komplett gereinigt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeteilt.
Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): € 1.090,-
Mietzinsbestandteile:
Mietzins: € 810,35
10 % USt.: € 81,03
Betriebskosten: € 198,62
Heizung und Strom sind extra zu bezahlen.
Befristung: Mindestens 3 Jahre.
Kaution: € 2.900,-
Anbieter:in
GewerblichImmonizer GmbHFrau Diana Gößler
Erfahre mehr über die Immobilie
Immonizer GmbH
Verifiziert von ImmoScout24