Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
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Großzügiges Familiendomizil mit prachtvollem Garten in traumhafter Ruhelage Döbling

5.900.000 €

479 m²10 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 22 m²

Preis / m²12.317 €

Grundstücksfläche-

Baujahr1977

LIVING DELUXE Real Estate GmbHFrau Susanne Thomanek

1190 Wien

Die Microlage in unmittelbarer Nähe zur American International School in Neustift am Walde ist sehr ruhig und idyllisch und in ausgezeichneter Nachbarschaft zu den umliegenden Villen-Anwesen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Autobuslinien 35A, 39A und 43B, welche direkt zur U6-Station Nussdorfer Straße bzw. Spittelau führen. Neustift am Walde verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, man findet hier zahlreiche Heurige und Restaurants, Kindergärten, hervorragende Schulen, einige Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ein großes Highlight ist die Nähe zum Wienerwald, dem sportlichen Naherholungsgebiet der Wiener, der mit seinen unzähligen Wanderwegen, Mountainbikestrecken und Einkehr-Möglichkeiten Alt und Jung immer wieder aufs Neue begeistert!

Einmalige Kosten

Kaufpreis5.900.000 €

Kaufpreis pro m²12.317 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1977, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 479 m²

Gartenfläche 1.252 m²

1 Terrasse 22 m²

1 Balkon 24 m², Garten

10 Zimmer

4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC

Garage

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

156,5 kWh/(m²a)

Beschreibung

Auf einem prachtvollen, 1.600 m2 großen Grundstück mit südseitiger Ausrichtung und sehr ruhig gelegen, begeistert diese in den späten siebziger Jahren des letzten Jahrhunderts erbaute Villa mit Eleganz und einer gekonnten Raumaufteilung auf drei Ebenen. Die Liegenschaft ist geprägt vom perfekten Zusammenspiel von Natur und Architektur - so laden neben dem liebevoll gepflegten Garten mit seiner weitläufigen Wiesenfläche auch eine 24 m2 große, südseitige Terrasse und ein darüberliegender, ebenso großer Balkon zum Verweilen sowie Genießen ein und holen die Natur ins Haus.
Nahezu 480 m2 Wohnfläche mit max. 6 Schlafzimmern und 4 Bädern sowie ein Wellnessbereich im Gartengeschoß mit Indoor-Pool und Sauna lassen keine Wünsche offen - es ist das perfekte Domizil für eine Familie mit Kindern und dem Wunsch nach Ruhe und Nähe zur Natur!