++ DAS LETZTE HAUS ++ DOPPELHAUSHÄLFTE in Gerasdorf

++ DAS LETZTE HAUS ++ DOPPELHAUSHÄLFTE in Gerasdorf

++ GERASDORF / OBERLISSE / FRANZ WALLNER GASSE ++

++ PROVISIONSFREIER VERKAUF für den KÄUFER ++

Diese letzte Doppelhaushälfte in BESTER LAGE verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl!

Der Bau ist bereits fertiggestellt - belagsfertige Übergabe : ab sofort möglich!

BESICHTIGUNGEN können jederzeit stattfinden - gerne auch am WOCHENENDE!

In einer sehr beliebten Wohngegend in 2201 Gerasdorf/Oberlisse (Franz Wallner Gasse) gelangt diese tolle Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Hervorgehoben wird die TOP Lage in Gerasdorf, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien (U1 Leopoldau) und die günstige Verkehrslage.

Eine Volksschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein Hort sowie ein Kindergarten sind fussläufig in wenigen Gehminuten entfernt.
In der Nähe befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Post und Banken.

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus in bester Baumeisterqualität errichtet und befinden sich auf einem sonnigen Grundstück.

Ein perfekt zugeschnittener Grundriss und Vorzüge wie Balkone, Terrassen und Gartenflächen machen Ihr Heim zu einer Wohlfühloase.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt EUR 549.000.- in belagsfertiger Ausführung.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 140,00 m² und ist aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss:
* Vorraum
* lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* Technikraum/Abstellraum
* Toilette
Obergeschoss:
* Diele
* Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Ausgang auf Balkon
* Schlafzimmer 2
* separater Schrankraum
* Badezimmer mit Toilette
Dachgeschoss:
* Diele
* Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf Terrasse
* Badezimmer mit Toilette

Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen.

Die Ausstattungshighlights im Überblick:
* Massivbauweise
* belagsfertige Ausführung
* durchdachte und kompakte Raumaufteilung
* moderne Eingangstür von „Internorm ALU WK III
* Luft Wärmepumpe von Vaillant
* Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung
* Vorbereitungen für Photovoltaik-, Alarm-, Klima und Sat- Anlagen sowie Außenkameras und Gartenlichter
* Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden
* 3-fach isolierverglaste Fenster der Marke Internorm
* Videogegensprechanlage
* diverse Elektrovorbereitungen für Spotlichter im Stiegenhaus, Wohnzimmer, Vorzimmer, Balkon und Terrasse
* Terrassengeländer aus Sicherheitsglas
* Gartenfläche mit Humuserde planiert - Wasser und Stromanschluss vorhanden
* 2 PKW-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar
* Vorbereitung für eine E-Ladestation
* Einfriedungen des Grundstückes mit modernen Alupaneelen und Doppelstabmatten

Kontaktdaten:
Anbieter kontaktieren
www.ps-immo.co.at
Anbieter kontaktieren

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer!

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE !

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