Haus mit 4 Wohnungen in zentrumsnaher Lage von Amstetten

Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus mit 3 Singlewohnungen und 1 Familienwohnung, einem Keller mit allg. Waschraum inkl. Waschmaschine und Wäschetrockner und einem Parteienkeller mit Holzeinteilung (5 Kellerabteile). Zusätzlich befinden sich im rückwärtigen Bereich 6 KFZ-Abstellplätze und ein Fahrradständer, die über eine Durchfahrt mit Sektionaltor erreichbar sind.

Das Wohnhaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und in der Folge mehrmals umgestaltet. Die jüngste Sanierung (Fassade, Wohnungsinneres) erfolgte ca. vor 20 Jahren. Die Liegenschaft ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Kanal, Gas, Kabel-TV, Internet, Telefon). Beheizt wird das Gebäude durch eine Gasetagenheizung, wobei für jede Wohneinheit eine eigene Gastherme (die Thermen wurden 2020 getauscht) vorhanden ist.

Wohnungsgrößen lt. Plan:

EG Top 4: 87,42 m², derzeit leerstehend, Sanierungsbedarf, Mietverhältnis inkl. PKW-Stellplatz 4 endet am 30.09.2024

OG Top 1: 30,87 m², saniert 2021, derzeit leerstehend, sofort vermietbar

OG Top 2: 36,01 m², renoviert 2016, befristet vermietet bis 2025, monatliche Nettomiete derzeit € 327,33

OG Top 3: 38,40 m², saniert 2021, derzeit leerstehend, sofort vermietbar

Die Einheiten Top 1 und Top 3 wurden vom derzeitigen Eigentümer aufgrund des beabsichtigten Verkaufes der Liegenschaft nach Beendigung der letzten Mietverhältnisse nicht mehr neu vermietet.

Bei Vollvermietung ist ein erzielbarer Jahresnettomietertrag von rd. € 21.000,00 zu erwarten.

Hier noch einige Detailinformationen:

• Fenster: Kunststofffenster
• Fassade: Wärmedämmverbundsystem
• Hauseingang: Kommunikation und Türöffner über Gegensprechanlage in jeder Wohnung, Reserve für 5. Wohnung
• Hofzugang: Elektrisches Rolltor, bedienbar mit Schlüssel oder Funkfernsteuerung
• Dachboden: Diverse Versorgungsleitungen sowie Zählerplätze für Gas und Strom sind für einen späteren Ausbau des Rohdachbodens vorhanden.

Falls wir Sie neugierig gemacht haben, melden Sie sich einfach und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden es ganz sicher nicht bereuen.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3086439?accessKey=66a1

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap