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Exklusiv für Plus
Provisionsfrei
Dachgeschosswohnung
Balkon
Terrasse
Möbliert
Video Live-Besichtigung
Neuwertige, traumhafte Maisonette-Dachgeschosswohnung mit sehr geringen Betriebskosten
753.200 €
151 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 7 m²
Preis / m²4.988,08 €
Etage-
Baujahr2007
PrivatM S
6075 Tulfes
Einmalige Kosten
Kaufpreis753.200 €
Kaufpreis pro m²4.988,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten50 €
Heizkosten25 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2007, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 151 m²
1 Terrasse 6,7 m²
1 Balkon 5,5 m², Loggia
4 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
97 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,26
C
Beschreibung
Aus Schutz der Privatsphäre werden weitere Bilder und Details erst nach der Anfrage zur Verfügung gestellt.
Bitte nur Anfragen per E-Mail und nur mit vollständigem Namen, E-Mail und Telefonnummer.
Keine Makleranfragen (außer bei Suchauftrag).
Willkommen in deinem neuen Zuhause, einer Oase der Behaglichkeit und des Luxus. Diese traumhafte Maisonette-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Helligkeit und den neuwertigen Zustand von Haus (zwei Parteien) und Wohnung. Jedes Detail wurde liebevoll gestaltet und die Einrichtung, die vom Tischler im Jahr 2020 gefertigt wurde, strahlt Eleganz und Qualität aus. Die Landhaus-Holzdielen mit Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme unter deinen Füßen, während die großzügigen 162m2 Bodenfläche (nach Bereinigung der Dachschrägen 150,6 m² Wohnfläche) viel Raum zum Entfalten bieten.
Die perfekte Raumaufteilung und Raumhöhen von bis zu 3,1 m verleihen deinem zukünftigen Zuhause eine einzigartige Atmosphäre, in der du dich sofort rundum wohlfühlen wirst. Genieße den Komfort und die Eleganz, die jedes Zimmer ausstrahlt, und lass dich von der Ruhe und Geborgenheit umgeben, die diese Wohnung zu bieten hat.
Dank der Luftwärmepumpe und Erneuerungen am Haus, fallen nahezu keine Betriebskosten an, was dir ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht.
Tauche ein in ein Leben voller Stil und Komfort in dieser einzigartigen Immobilie – hier wartet dein persönliches Paradies.
Eckdaten
Boden aus dem Jahr 2020: Hafro Landhausdiele, Eiche DACHSTEIN, handgehobelt, weiß geölt.
Einrichtung vom Tischler aus dem Jahr 2020:
Küche mit Steinplatte (8,5 Laufmeter), Elektrogeräte (elektrabregenz, Siemens {Geschirrspüler} und Klarstein {Dunstabzug}). Esszimmer (Eckbank inkl. Stauraum 5,9 m; Tisch massiv 2,6 × 1 m, und Stauraum neben der Eckbank 1,8 × 0,9 m) Loggia Eckbank inkl. Stauraum 2 m Gästezimmer (Einbauschrank 3 × 2,6 m) Gardarobe Badschrank für Waschmaschine inkl. Regale (0,8 × 2,55 m)Bücherregal (Breite 3,4 m) Begehbare Kleiderschränke im Schlafzimmer (4 Stk. à 1 × 2 m) und Kleiderstangen (4 Stk. à ca. 1,5 m)
Kachelofen vom Ofensetzer aus dem Jahr 2020
Couch MYCS nach Maß aus dem Jahr 2020
Westseitig bei den großen Fenstern und im Schlafzimmer wurden Jalousien angebracht.
Insektenschutz für alle Fenster und Türen
Begehbare Dusche (inkl. Regendusche)
Die komplette Beleuchtung ist LED.
! ! Für die Einrichtung werden zusätzlich € 70.000 verrechnet. ! !
Carport aus dem Jahr 2020 2 Parkplätze im Carport (zusätzlicher Platz für Motorrad, Holz, Müll etc.)
! ! Für den Carport / die Parkplätze werden zusätzlich € 50.000 verrechnet ! ! (Sicherung mittels Benutzungserklärung im Grundbuch erfolgt bei Kauf).
Betriebskosten: Allgemein (WEG): Strom, Wasser, Müll, Kaminkehrer etc. ca. € 1000 / Jahr für 2 Einheiten (Verteilung nach WEG Schlüssel und Verbrauch – bisher ca. € 500 / Jahr) Somit ca. € 50 / Monat
Heizung Luftwärmepumpe: Verrechnung nach Verbrauch (Wärmemengenzähler | Kosten Winter 2022-2023 € 450 | Kosten 2023-2024 € 300,-). Somit ca. € 25 / Monat
Strom für die Wohnung inkl. Warmwasser / Boiler nach Verbrauch (aktuell € 40 ohne E-Auto)
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