- Provisionsfrei
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Traumhafte südseitige, lichtdurchflutete, 3-Zimmer Dachterrassenwohnung mit Lift - 2. DG - unverbauter Fernblick bis zum Schneeberg
490.000 €
76 m²3 ZimmerTerrasse 10 m²
Preis / m²6.473,77 €
Etage4
Baujahr2024
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
Waldheimstraße 46, 1220 Wien
Die kleine barrierefreie Wohnhausanlage mit 11 Wohnungen liegt in idyllischer Lage mit Platzwirkung mit riesigen alten Bäumen, in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum in Eßling.
Grünlage mitten im Siedlungsgebiet
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - U2 Nähe, 88A, 88B, 99A, 99B.
Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte in naher Umgebung.
Die nahegelegene Lobau – Nationalpark Donauauen bietet für jeden Erholung. Sie können spazieren, laufen, Radsport ausüben oder reiten.
Grünlage mitten im Siedlungsgebiet
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - U2 Nähe, 88A, 88B, 99A, 99B.
Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte in naher Umgebung.
Die nahegelegene Lobau – Nationalpark Donauauen bietet für jeden Erholung. Sie können spazieren, laufen, Radsport ausüben oder reiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²6.473,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %,
Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Kaufvertrag und Notargebühren.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab März 2025
Baujahr 2024
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 75,69 m²
Nutzfläche 75,69 m²
1 Terrasse 10,02 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Ziegelmassivhaus
Lift zu barrierefreiem Zugang
Kinderwagen- und Fahrräderplatz
Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges und effizientes Wohnen
Exklusive und moderne Ausstattung
Schlüsselfertig
Echtholz Parkette
Fußbodenheizung
Fenster und Terrassentüren mit ALU – Vorsatzschale mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Moderne und zeitgemäße Sanitärausstattung
Leerverrohung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Fernsehanschluss in allen Zimmern
Die Autoabstellplätze befinden sich direkt am Grundstück und können separat erworben werden.
Geplante Fertigstellung Frühjahr 2025.
Änderungen vorbehalten
Lift zu barrierefreiem Zugang
Kinderwagen- und Fahrräderplatz
Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges und effizientes Wohnen
Exklusive und moderne Ausstattung
Schlüsselfertig
Echtholz Parkette
Fußbodenheizung
Fenster und Terrassentüren mit ALU – Vorsatzschale mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Moderne und zeitgemäße Sanitärausstattung
Leerverrohung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Fernsehanschluss in allen Zimmern
Die Autoabstellplätze befinden sich direkt am Grundstück und können separat erworben werden.
Geplante Fertigstellung Frühjahr 2025.
Änderungen vorbehalten
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
KURZ VOR FERTIGSTELLUNG
Die wunderschöne Wohnung mit 3 Zimmer befindet sich im 2.Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von 75,69 m2 und einen herrliche 10 m2 Terrasse.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31 m2, zwei Schlafzimmern mit ca. 14 m2 und 13 m2, Bad mit Dusche und Waschtisch (7,30 m2),
WC (ca. 1,61 m2).
Das Appartement wird mit Fußbodenheizung, Parkettböden in den Zimmern und modernem Steinzeugbelag im Bad/WC und Vorraum ausgestattet.
Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges, energieeffizient und umweltbewusstes Wohnen.
Die Wohnung ist Süd – Ost – West ausgerichtet.
Kaufpreis Anleger € 460.000,00 zuzüglich 20 % MWSt.
Kaufpreis Endverbraucher € 490.000,00
Lassen Sie sich von unsere Musterwohnung faszinieren und Ihr neues Zuhause finden!
Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, Telefonische Terminvereinbarung unter Anbieter kontaktieren.
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Änderungen vorbehalten
Die wunderschöne Wohnung mit 3 Zimmer befindet sich im 2.Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von 75,69 m2 und einen herrliche 10 m2 Terrasse.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31 m2, zwei Schlafzimmern mit ca. 14 m2 und 13 m2, Bad mit Dusche und Waschtisch (7,30 m2),
WC (ca. 1,61 m2).
Das Appartement wird mit Fußbodenheizung, Parkettböden in den Zimmern und modernem Steinzeugbelag im Bad/WC und Vorraum ausgestattet.
Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges, energieeffizient und umweltbewusstes Wohnen.
Die Wohnung ist Süd – Ost – West ausgerichtet.
Kaufpreis Anleger € 460.000,00 zuzüglich 20 % MWSt.
Kaufpreis Endverbraucher € 490.000,00
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Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, Telefonische Terminvereinbarung unter Anbieter kontaktieren.
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Änderungen vorbehalten
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GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
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