Charmantes 160m² Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und südseitigem Garten

In schöner Grünruhelage Nähe Brünnerstraße u. Carabelligasse gelangt ein charmantes 160 m² Einfamilienhaus (Generalsanierung 2018) mit Wintergarten, Garage, Autoabstellplatz sowie schönem ebenen Südgarten zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. Die Haupträume sind südseitig in den Garten ausgerichtet.

KG: Vollkeller, Technikraum mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss, 2 Zimmer

EG: geräumige Diele, Stiegenaufgang mit Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen u. halboffenem Küchenbereich sowie anschließendem Wintergarten, geräumiges Büro, Jugend- oder Schlafzimmer, Fliesenbad mit Dusche sowie ein separates WC.

OG: Vorraum, 4 Zimmer eines davon mit Balkon in den Wintergarten, Fliesenbad mit Wanne sowie ein separates WC.

Heizsystem - Fußbodenheizung = energieeffiziente Luftwärmepumpen-Heizung mit 350 l Warmwasserpufferspeicher, Einbauküche mit allen Geräten, 2 Bäder, 2 WC's, Garage Autoabstellplatz, teilweise elektrische Außenjalousien, Schall- u. Isolierglasfenster.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Brünnerstraße-Gerasdorferstraße) sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 30, 31 Richtung Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf, sowie dieAutobuslinien 36A u. 36B Richtung U1 Lepoldau u. Jedlesee ).

Die Miete beträgt € 2.700,-- inkl BK. u. USt. Kanal-Wasser u. Strom sind im Mietpreis nicht enthalten.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH

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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap