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Provisionsfreie Pärchenwohnung mit Freifläche - Nähe U1-Station Kagraner Platz

350.575
 
52 m²2 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²6.773,09 €
Etage4
Baujahr-
ESTINA Immobilien GmbHHerr Benedikt Wawra
Attemsgasse, 1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.575 €
Kaufpreis pro m²6.773,09 €
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Merkmale

Wohnung
Erstbezug, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 51,76 m²
1 Balkon 15,98 m² westseitig
Freiflächen 15,98 m², Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Direkt beim malerischen Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, erwartet Sie das neuerrichtete Wohnprojekt ATTEMSGARTEN. Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einer 30.000 m² großen Naturoase.

Die Idee, eine ruhige grüne Insel für moderne Stadtbewohner zu schaffen, wurde bravourös umgesetzt. Fest verbaute Pflanzentröge auf den großzügigen Balkonen sind nicht nur dekorative Elemente, sondern auch wesentliche Bestandteile eines umfassenden Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes, das für Privatsphäre und angenehmes Wohnklima sorgt. Auf dem Flachdach gibt es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen. Es ist ein Ort der Begegnung, an dem Gärtner unter der schattigen Pergola gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, erzeugen Photovoltaikanlagen umweltfreundlichen Strom.

Im ATTEMSGARTEN finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen.

Highlights:

  • Grünruhelage direkt beim Kirschblütenpark
  • großzügige Freiflächen mit fest verbauten Pflanztrögen
  • Alte Donau und Donaupark ganz nah
  • Klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold - geringer Heizwärmebedarf 
  • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität 
  • elektrischer Sonnenschutz 
  • Fußbodenheizung
  • hauseigenes Fitnessstudio und Yoga Raum
  • Urban Gardening auf großer Gemeinschaftsterrasse

Raumaufteilung:
• Vorraum
• geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon 
• großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• separate Toilette inkl. Handwaschbecken 
• Balkon

Lage und Infrastruktur:
In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, von der aus Sie innerhalb von 10 Minuten die belebte Wiener Innenstadt erreichen. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Busstation 27A schnell und bequem erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität bietet.

Eine breite Auswahl an Nahversorgern findet sich direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Donauzentrum bietet eine beeindruckende Vielfalt an Geschäften und Restaurants, die keine Wünsche offen lässt. Darüber hinaus sorgt das Cineplexx für unterhaltsame Kinobesuche und gemütliche Abende.

Sportbegeisterte kommen im hauseigenen Fitnessstudio und der umliegenden Natur voll auf ihre Kosten. Der malerische Kirschblütenpark direkt vor Ihrer Tür lädt aber auch zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag. Ein paar Gehminuten weiter lockt das Freizeitparadies Alte Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Restaurants.

Kosten:
Kaufpreis: 350.575,00 Euro exkl. 20% USt. für Anleger (379.000,00 für Endnutzer)

Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter Anbieter kontaktieren oder mobil unter Anbieter kontaktieren

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichESTINA Immobilien GmbHHerr Benedikt Wawra
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