Gemütliches Häuschen mit Vor- und Nachteile

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Abtenau!

Dieses zweistöckige Haus aus dem Jahr 1990 bietet mit seiner Wohnfläche von 70m² und einer Grundstücksfläche von insgesamt 400m² eine ideale Basis für Ihre Wohnträume.
Die Wohnatmosphäre wird durch die Ausrichtung nach Süd-Ost, sowie die teilmöblierte Einrichtung unterstützt. Eine Küche aus dem Jahr 1992 und ein Badezimmer aus dem Baujahr bieten eine solide Basis, während eine moderne Gastherme für Ihre Wärme sorgt. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz, die Böden in den Wohn- und Schlafräumen in Laminat und Nasszellen in Fliesen gehalten.

EG: 1 Gaderobenbereich, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse, 1 einfache Küche, 1 Gäste-WC, 1 kleiner Abstellraum/mit Waschmaschinenanschluss.
OG: 1 kleines Durchgangszimmer zum Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind der Balkon und die Terrasse, die Ihnen entspannte Stunden in der Sonne garantieren. Der Garten erstreckt sich über 300 m² und bietet mit seiner Ausrichtung nach Ost, Süd und West vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.
Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu einem Bach, einem Wald und Wanderwegen, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Neben all diesen Vorzügen ist es wichtig zu erwähnen, dass das Haus aufgrund seiner Lage an der Hauptstraße nicht die ruhigste ist. Dieser Punkt wird jedoch durch die vielen positiven Aspekte dieses Angebots ausgeglichen.
Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist die einzigartige Lage mit nur einem direkten Nachbarn, die Ihnen Privatsphäre und Freiheit bietet. Hier können Sie sich frei bewegen und auch einmal lauter sein, ohne sich Gedanken machen zu müssen. Die Widmung der Liegenschaft ist ländliches Gebiet.

Bei Interesse vereinbaren Sie zeitnahe einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren (Fr. Lugstein). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung.


Schulen:
Volks- und Mittelschule sowie ein Kindergarten befinden sich im ca. 6km entfernten Abtenau.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Banken und Apotheken befinden sich in Abtenau oder im benachbarten Rußbach am Paß Gschütt

Öffentlicher Verkehr:
Bahnhof Golling Abtenau in 21km
Bushaltestelle in 90m


Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.