Anleger aufgepasst! Kleine Terrassenwohnung in Bad Ischl/Kaltenbach!

Die kompakte Wohnung liegt im 3. Stock der sehr beliebten und architektonisch ansprechenden Wohnanlage „Wohnhügel“ in Bad Ischl/Kaltenbach – somit in toller Zentrumsrandlage. Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Anleger, die die Wohnung leicht an Schüler (Tourismusschule Bad Ischl ist fußläufig erreichbar) vermieten können.

In diesem Zusammenhang wurde bereits eine neue Küche vom aktuellen Eigentümer angeschafft, damit die Wohnung schnellstmöglich vermietet werden könnte. Die Immobilie wurde daher auch bereits ausgeräumt und fachmännisch weiß ausgemalt.

Auf der ostseitig ausgerichteter Terrasse im Ausmaß von ca. 7,5 m² können Sie oder Ihre Mieter schöne Stunden verbringen.

Dazu geordnet (und beschriftet) auf Allgemeingrund ist noch ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz im Freien.

Zur allgemeinen Benützung steht noch am höchsten Punkt des Hauses, im 8. Stock gelegen, eine große Dachterrasse mit uneingeschränktem "360-Grad-Rundum-Fernblick" zur Verfügung. Weitere Gemeinschaftsanlagen sind ein Fahrradabstellplatz, ein Freizeitraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie einige eingezeichnete und nicht zugeordnete Parkplätze auf Allgemeinfläche.


Zur Lage:
Zu Fuß erreichen Sie den Ortskern von Bad Ischl in ca. 15 Gehminuten. Eine Bushaltestelle finden Sie innerhalb von 200 Metern vor. Das beliebte Ausflugsziel „Katrin Seilbahn“ ist lediglich 200 Meter entfernt. Schnell eine Tasse Kaffee (mit einer Mehlspeise) auf knapp 1.400 m Seehöhe ist mit der günstigen Jahreskarte ein Kinderspiel!

Worauf warten Sie? Nutzen Sie diese Gelegenheit, vereinbaren Sie gleich heute noch einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese kleine Eigentumswohnung!

Hinweis:
Der angegebene Preis ist als Fixpreis zu verstehen, somit KEIN DAVE (Digitales Angebotsverfahren) . Die Immobilie kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden (Hauptwohnsitzmeldung ist erforderlich, entweder für sich selbst, ein Angehöriger oder ein Mieter).

Die angegebenen Betriebskosten in der Höhe von nur EUR 118,34 sind inklusive akonto Heizkosten, Warmwasser, Verwaltung und Rücklagen. Grundlage ist die aktuelle Vorschreibung der ordentlichen Hausverwaltung. In den letzten Monaten wurde die Wohnung nur wenig genutzt. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer zentralen Gasheizung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 114.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.66

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