GEFÖRDERTES EIGENTUM mit LOGGIA & KLIMAANLAGE & GARAGENPLATZ in Hirtenberg

Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung im schönen Hirtenberg (Bezirk Baden), in ruhiger Lage und gleichzeitig sehr gute Anbindung & Infrastruktur - Genießen Sie ruhige Stunden auf Ihrer Loggia mit Blick ins Grüne!

Dieser geförderte Neubau aus dem Jahr 2004 befindet sich im obersten Stock und bietet modernes Wohnen mit Fußbodenheizung & Klimaanlage, als Draufgabe ist ein großer Stellplatz in der Tiefgarage inkludiert!

Hirtenberg selbst bietet ein großes Einkaufscenter mit Interspar und vielen weiteren Geschäften sowie Fitnesscenter, freiwillige Feuerwehr, Restaurants, uvm.

Weitere Vorteile sind die nahe gelegene S-Bahn in Leobersdorf mit regelmäßigen Zügen nach Wien, sowie die A2-Südautobahn für Pendlerverkehr nur wenige Minuten entfernt.

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NEU SEIT 1. JULI 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises - sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

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HIGHLIGHTS:

• Nutzfläche gesamt ~63,73m²
  • Wohnfläche ~57,16m²
  • Loggia ~6,57m²
• großes Wohnzimmer mit Loggiazugang
• Einbauküche mit 2 Arbeitsflächen
• Schlafzimmer mit Fliegengitter
• neuwertiges Bad mit Walk-In-Dusche
• separates WC & Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Garagenplatz inklusive

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Nutzen Sie den 360° Rundgang durch die Wohnung für eine virtuelle Besichtigung:

https://shorturl.at/dnyJ4

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"JETZT SCHNELL SEIN" - Lassen Sie den TRAUM VOM EIGENTUM endlich Realität werden!

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Stand August 2024:

Betriebskosten Wohnung 161.83€, Instandhaltungsrücklage 72.50€, Parkplatz 26.54€ = 260.87€

Die offene Wohnbauförderung beträgt aktuell nur mehr knapp 38.000€, monatlich werden davon zurzeit 105€ getilgt. (Tilgungsplan mit günstigen Zinsen für noch 15 Jahre)

Kaufpreis sofort fällig EUR 139.000 zzgl. Übernahme der Wohnbauförderung iHv EUR 38.000 = EUR 177.000,- Gesamtbetrag

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers oder der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer FINANZIERUNG für den Kauf der Immobilie!