Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr ca. 1971, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Teilunterkellert, lastenfrei, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 171 m²

Nutzfläche 205 m², Grundstücksfläche 735 m², Grundstücksfront 24 m

1 Terrasse 24 m²

1 Balkon 11,4 m², Garten

8 Zimmer

Kellerfläche 34 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert, Gartennutzung

Beschreibung

Exklusives Grundstück in Weidling - mit Haus für Renovierer

Wenn Sie am schönsten Platz der Welt leben wollen und Lust haben, ein altes Haus in neuem Glanz erscheinen zu lassen, dann sind Sie hier richtig!

Von diesem wunderschönen Grundstück aus blicken Sie auf den Kahlenberg, in den Wienerwald und Richtung Donautal. Das bestehende Haus erlaubt großzügiges Wohnen auf zwei Etagen, ist aber auch groß genug, um zwei Familien zu beherbergen oder Wohnen und Arbeit auf zwei Geschoßen zu verbinden.
Die Grundsubstanz des Hauses ist in Ordnung, und wenn Sie die Zwischenwände herausnehmen, können Sie großzügige Räumlichkeiten erschaffen. Das Haus ist im momentanen Zustand bewohnbar; eine neue Gasheizung wurde kürzlich installiert. Um es auf modernen Standard zu bringen, müssten Sie jedoch ein bisschen Hand anlegen.

Selbstverständlich können Sie das Haus auch entfernen und Ihre ganz persönlichen architektonischen Wünsche verwirklichen.

Der Garten ist pure Idylle. Sie hören hier nichts als Vogelgezwitscher. Ob Sie von einem Pool, einem Schwimmteich oder einem Staudengarten träumen – all dies ist hier möglich.

Gerne vermitteln wir Ihnen Architekt, Baumeister und Handwerker, um Ihre Wünsche umzusetzen. Loslegen, gestalten, einziehen – willkommen an diesem bezaubernden Ort in einer der begehrtesten Lagen zwischen Klosterneuburg und Wien!

Geschäfte: Spar, Billa, Apotheke und alle Einrichtungen in ca. 1,5 km
Schulen: BG/BRG Klosterneuburg 2,4 km, VS 3,3 km
Öffentlicher Verkehr: Bus 900 m, zusätzlicher Schulbus, Bahnhof Weidling 1,5 km, R 40, S 40
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 281.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F