Tolle 3-Zimmer Stadtwohnung mit baubewilligtem Balkon in zentraler Lage - befristet vermietet bis 30.09.2026

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmerwohnung mit tollem Ausblick und baubewilligtem Balkon in beliebter sowie aufstrebender Lage des 2. Wiener Bezirks, nahe zur Lassallestraße und nur wenige Schritte von der U1-Station Vorgartenstraße entfernt. In nur ca.15 Gehminuten erreicht man die Wirtschaftsuniversität Wien sowie das Messegelände "Messe Wien" per Bus sind es nur 10 Minuten.

Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines schönen Jahrhundertwendehauses. Sie bietet ca. 95 m² Wohnfläche und besteht aus 3 Zimmern, Vorraum, Küche, Bad mit Dusche und einem separaten WC, sowie einem baubewilligten 2,97 m² großen Balkon und ist noch bis zum 30.09.2026 befristet vermietet.

Die Wirtschaftsuniversität, die Messe Wien, der Prater sowie das Naherholungsgebiet "Grüner Prater" und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt im Überblick:

• befristet vermietet bis 30.09.2026
• ca. 95 m²
• guter Zustand
• neue Kunststofffenster
• Fliesen in Bad und Küche, Wohnräume Fischgrätparkett
• baubewilligter Balkon 2,97 m²
• Kosten für den Balkon entstehen erst bei Errichtung
• Kellerabteil mit 1,80 m²
• 4. Obergeschoss
• Raumaufteilung: 3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC 
• Gasetagenheizung
• Ausrichtung: Süd-Ost + Nord-West
• monatliche BK-Vorschreibung inkl. Rücklage beträgt € 310,23 brutto

Weiters ist in diesem Haus der Ausbau des Dachgeschosses geplant und bereits baubewilligt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Lift im Haus errichtet. Die Kosten für die Lifterrichtung trägt der Dachgeschosserrichter. Der Balkon wird binnen eines Jahres ab Kauf errichtet und die Balkonerrichtungskosten betragen € 8.000,-- brutto. Das Zinshaus im Allgemeinen befindet sich in einem gepflegten Zustand, in den Allgemeinteilen des Hauses wurden die Fenster bereits auf neue Kunststofffenster getauscht.

Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Details zu!

Ich weise ausdrücklich auf mein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmaklerin hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap