360° TOUR // REPRÄSENTATIVE STILWOHNUNG im STADTPALAIS // REPRESENTATIVE CLASSIC STYLE APARTMENT in CITY PALACE //

ALTBAU - LUXUSWOHNUNG nahe BELVEDERE

Das aus der Gründerzeit stammende Gebäude liegt gegenüber dem Barockschloß Belvedere.
Das Haus verfügt über eine gegliederte Fassade, Balkone mit gusseisernen Geländern und auf Seiten der Prinz Eugen Straße mit Blick auf das Obere Belvedere und dessen wunderschöner Parkanlage.
Das Gebäude beeindruckt durch ein großzügiges marmorgetäfeltes Entree von dem zwei Stiegen zu den Wohnungen und Büros im Gebäude führen, die zudem mit dem Lift erreichbar sind.
Der repräsentative Stilaltbau liegt im ruhigen jedoch zentral gelegenen Viertel des 4.Bezirks in dem sich v.a. Botschaften und renommierte Rechtsanwaltskanzleien angesiedelt haben.

Diese im 4.Liftstock gelegene 4-Zimmer Wohnung wurde generalrenoviert und bietet als Erstbezug folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnsalon (ca. 38m²) mit anschließender Wohnküche (ca. 17m²), 3 weitere Schlaf-/ Zimmer (ca. 27m², 15m² & 11m²), ein Badezimmer mit Wanne und WC (ca. 8m²), Duschbad (ca. 4m²), separates Gäste-WC, hofseitiger Balkon (ca. 5m²), Abstellraum (ca. 2m²).

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend neu verlegter Eichen-Parkettboden
- Naßräume mit Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet
- neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Marke: AEG)
- Gas-Etagen-Brennwertheizung/ Fußbodenheizung


Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof, der Straßenbahnlinie D, die direkt in wenigen Minuten ins Zentrum führt, sowie die straßenverkehrsgünstige Verbindung zum Flughafen Wien (30 Minuten) gegeben.
- U-Bahnlinie U1 "Südtiroler Platz"
- Straßenbahn D, O, 18
- Buslinie 13A, 69A

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der Umgebung.
In bequemer Gehweite liegt das neue Viertel „Quartier Belvedere", welches auf dem ehemaligen Südbahnhof-Areal errichtet wurde.
Hier entstand u.a. der Erste-Campus mit rund 4.000 Arbeitsplätzen sowie weitere Büro- und Wohnhausanlagen.

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit zweijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVX84

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LUXURY APARTMENT near BELVEDERE CASTLE

The building, which dates from the Wilhelminian era, is located opposite the Baroque Belvedere Palace.
The house has a structured facade, balconies with cast iron railings and offers on the side of Prinz Eugen Straße views to the Upper Belvedere and its beautiful park area.
The building impresses with a spacious, marble-paneled entrance from which two staircases lead to the apartments and offices in the building which can be reached by elevator as well.
The representative classic style building is located in the quiet but centrally located quarter of the 4th district in which several Embassies and many renowned companies have been settled.

This 4-room apartment situated on the 4th floor of the building has been completely renovated and offers the following

Layout:
ante room, living room (approx. 38m²) with adjoining eat-in kitchen (approx. 17m²), further 3 bed/ rooms (approx. 27m², 15m² & 11m²), bathroom with tub and toilet (approx. 8m²), separate shower bathroom (approx. 4m² ), separate guest toilet, balcony facing the courtyard (approx. 5m²), untility/ storage room (approx. 2m²).

Equipment & furnishing:
- newly laid oak parquet flooring in all the living rooms
- bathrooms equipped with porcelain stoneware and design fixtures,
- new fitted kitchen with high quality electrical appliances (brand: AEG)
- gas condensing heating system / underfloor heating

Infrastructure & public transport:
The public accessibility is given by the proximity to the main train station, the tram line D, which leads directly to the center in a few minutes, as well as the convenient road connection to Vienna Airport (ca. 30 minutes).
- underground line U1 "Südtiroler Platz"
- tram D, O, 18
- bus 13A, 69A

Shops for daily needs and restaurants are in the vicinity, the new quarter "Quartier Belvedere", which was built on the former main train station areal is within easy walking distance.
Among other new developments and building the “Erste Campus”, an office compound with about 4.000 workplaces as well as residential complexes were built.

A lease agreement limited up to ten years with a two-year waiver of termination by the tenant is been offered (diplomatic clause applicable).

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVX84
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2440 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 287 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 272,7

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Gesamtbetrag € 2999,7

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Heizwärmebedarf: 110.63 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E