Altbau
Video Live-Besichtigung

Wunderschönes Altbaubüro im Herzen des 1. Bezirks

1.839 €

102 m²3 Zimmer

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1010 Wien

Inmitten des 1. Bezirks, direkt an der historisch bedeutsamen Seilerstätte, befindet sich dieses Altbaubüro – ein Juwel in Wiens pulsierendem Herzen. Hier erleben Sie das Wiener Arbeitsleben in seiner vollsten Pracht: Ob bei Geschäftsterminen auf den exklusivsten Einkaufsstraßen der Stadt, bei kurzen Pausen in einer der zahlreichen nahegelegenen Parkanlagen oder beim Genießen kulinarischer Köstlichkeiten in den umliegenden Lokalen – alles ist nur einen Schritt entfernt.

Die zentrale Lage ermöglicht eine außergewöhnliche Flexibilität im Arbeitsalltag und bietet schnellen Zugang zu den kulturellen und geschäftlichen Zentren Wiens. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den täglichen Pendelverkehr, während die Nähe zum Flughafen – nur etwa 20 Minuten entfernt – internationale Geschäftsreisen effizient gestaltet. Dieses Büro ist somit der ideale Standort für Berufstätige, die Wert auf eine erstklassige Infrastruktur und eine lebendige Umgebung legen.

Laufende Kosten

Miete1.839,24 €

Preis pro m²18 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.127,48 €

USt. Gesamtbelastung425,5 €

USt. Miete367,85 €

Betriebskosten222,84 €

USt. Betriebskosten44,57 €

Sonstige Kosten Netto65,4 €

USt. Sonstige Kosten13,08 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 10.500,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 1892, Altbau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Bürofläche 102,18 m²

Nutzfläche 102,18 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

131 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,3

Beschreibung

Das wunderschöne, helle 3-Zimmer-Büro im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Altbaus besticht durch seine großzügige Fläche von ca. 102 m². Das Büro selbst ist ansprechend ausgestattet: Alt-Wiener Türen, originale Doppelfenster und Stuckverzierungen in den Büroräumlichkeiten verleihen den Räumen den besonderen Charme, den ein Büro im 1. Bezirk haben sollte.

Das Büro umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, zwei separate Büroräume und einen großen Raum mit offener Küche/Teeküche (diese muss vom Mieter eingebaut werden), der sich ideal als Konferenz-, Pausen- oder Besprechungsraum eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Büro und bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Altbau, in dem sich das Büro befindet, verfügt über einen Lift, der den Zugang zum Büro im 3. Stockwerk erleichtert. Die zentrale Lage im 1. Bezirk garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und ein prestigeträchtiges Arbeitsumfeld.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap