Erhabenes Wohnen Nähe Hohe Warte - 2 Einheiten nebeneinander mit insg. 68m² und 2 Balkonen

High Living bei der Hohen Warte - Zwei Neubaueinheiten nebeneinander zum Selbst Gestalten
Perfekt geeignet zum selber nutzen oder vermieten (freier Mietzins!)

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zwei nebeneinander liegende Wohnungen mit insgesamt 68 m² Wohnnutzfläche im zweiten Stock eines thermisch sanierten und gepflegten älteren Neubaus.

Für nähere Informationen, link zur vollständigen virtuellen Tour der Wohnung und Buchung eines Besichtigungstermines fordern Sie das pdf Expose an!


Wohnungsdetails:
Jede der beiden 34 m² großen Wohnungen umfasst:

* Wohnraum: Lichtdurchfluteter Raum mit Eichenparkett, Grünblick und Ausgang auf einen
* Balkon: Jeweils ein 4 m² großer Balkon, ideal für entspannte Momente im Freien.
* Kompaktes und gut nutzbares Dusch- bzw. Wannenbad
* Vorraum: Praktischer Eingangsbereich.
* Funktionale Kochnische mit Fenster
* 2,60 Meter hohe Räume für eine großzügige Atmosphäre

Zudem verfügen Sie über die
ausschließliche Nutzung zweier Kellerabteile
und können sowohl Gemeinschaftsgarten als auch den
Hausparkplatz (5 Plätze - first come, first served) mitbenutzen! 

Die beiden Wohnungen können nach Belieben als zwei separate Wohnungen belassen - oder durch einen bestehenden vorbereiteten Türdurchbruch zu einer großen, komfortablen Wohnung zusammengelegt werden. Dies eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Sie nun eine großzügige Zwei- oder Drei Zimmer Wohnung oder zwei unabhängige kleinere Einheiten - z.B. zur Vermietung - bevorzugen.

Lage und Umgebung:
Die Lage an der Hohen Warte bietet zahlreiche Vorteile:
Öffentliche Verkehrsmittel: Nur eine Minute Fußweg zur Straßenbahn, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt bringt.
Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Freizeit und Erholung: Die Nähe zum Setagaya- und Rothschildpark, dem Erholungsgebiet Hohe Warte und z.B dem Döblinger Bad bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Besondere Merkmale:
Thermisch saniert: Das Gebäude wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht, was für angenehmes Wohnklima und sehr niedrige Energiekosten sorgt.
Neue Fenster: Vor wenigen Jahren wurden auch hochwertige Fenster, die für Ruhe und eine helle Wohnatmosphäre sorgen, eingebaut.


Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Angebot zu machen. Erleben Sie die Mischung aus exklusiver Lage und den flexiblen Möglichkeiten die sich durch individuelle Gestaltung hier ergeben.


Stand Reparaturrücklage: 77.000,-
Lt. Hausverwaltung ist an Instandsetzungsarbeiten lediglich der Einbau einer Kellerbelüftung geplant.

Laufende Kosten Detailinformation:
Betriebskosten inkl. 10% USt: 245,62
Reparaturrücklage: 78,49


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Besichtigungen
Geführte Einzelbesichtigungen finden erstmalig am 21., 30. und 31.07 statt.

Verkauf
Der Verkauf wird über das "Digitale AngebotsVErfahren" - kurz "DAVE" abgewickelt, das voraussichtlich in der 3. bzw 4. Augustwoche stattfinden wird.

Der angegebene Preis ist als Startpreis zu verstehen und kann sich je nach Marktlage bzw. Gebotshöhe verändern.
Bei entsprechender Gebotshöhe ist lt. Eigentümer evtl. ein Sofortkauf möglich.

Die Angebotsabgabe ist nach Besichtigung ohne Finanzierungsvorbehalt möglich.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.remax.at/dave

Alle Zusatzunterlagen zur Wohnung (Pläne, Abrechnungen, Protokoll Eigentümerversammlung, etc.) stellen wir natürlich bei Interesse gerne zur Verfügung!

Die Vertragserrichtung ist an Mag. Sabrina Oberlojer, Kanzlei am Kai, 1010 Wien, zu einem Honorar von 1,25% des Kaufpreises + USt + Barauslagen gebunden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen zum allgemeinen Schutz die Möglichkeit bieten, eine Video-Live-Besichtigung in Anspruch zu nehmen.
Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter Anbieter kontaktieren oder unter www.remax-solutions.at.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!