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Moderne Neubauwohnung mit Garten und Loggia nahe der Donau
Floridsdorf zeichnet sich durch den Verkehrsknotenpunkt "Floridsdorf" aus. Diese Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das angrenzende Niederösterreich leicht erreichbar sind. Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.
Im Gegensatz zu vielen anderen Gebieten der Stadt gibt es in Floridsdorf keine Probleme mit der Parkplatzsuche. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A22 besonders hervorzuheben, da sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Ein weiteres Merkmal dieser Gegend ist der hohe Bestand an Grünflächen, der dazu beiträgt, dass die Umgebung – und damit auch die Wohnung – im Sommer merklich kühler ist als in den zentraleren Bezirken Wiens. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nähe zu städtischen Einrichtungen und einem angenehmen, grünen Wohnumfeld.
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Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
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Die helle Gartenwohnung befindet sich in einem kürzlich errichteten Neubau und besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung sowie den großen Komfort eines eigenen Gartens. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² gliedert sie sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit integrierter offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum und eine große Loggia mit angrenzendem Eigengarten.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das Vorzimmer, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die lichtdurchfluteten Räume, ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern, bieten sowohl im Wohn- als auch in den Schlafzimmern eine freundliche und helle Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist hochwertig ausgestattet und ermöglicht aus allen Räumen einen wunderbaren Blick auf den Garten.
Das offene und helle Ambiente, der durchdachte Grundriss und der erstklassige Zustand runden das harmonische Konzept ab und machen diese Wohnung zu einer Wohlfühloase nahe der Donau.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anbieter:in
