- Villa
- Terrasse
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HERRSCHAFTLICH RESIDIEREN MIT TRAUNSEE-PANORAMA!Mondäne Villa am Fuße des Gmundnerbergs
5.500.000 €
622 m²11 ZimmerTerrasse
Preis / m²8.842,44 €
Grundstücksfläche2.608 m²
Baujahr2009
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
4813 Altmünster
Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in bevorzugter Wohnlage Fuße des Gmundnerbergs nahe der oberösterreichischen Bezirkshauptstadt Gmunden in der schönen Gemeinde Altmünster.
Nur rund 5km vom Stadtzentrum sowie nur wenige Minuten vom Seeufer entfernt, vereint dieser Ort unwiederbringliche Ruhelage mit herrlichem Seepanorama in exklusivem Ambiente, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.
Durch die direkte Lage am Traunsee ist Altmünster ein Eldorado vieler Wassersportmöglichkeiten - auch werden viele Veranstaltungen geboten. Dies macht den Ort das ganze Jahr über lebenswert! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Autobahnzubringer in Regau, ist binnen 10 Autominuten erreichbar.
Nur rund 5km vom Stadtzentrum sowie nur wenige Minuten vom Seeufer entfernt, vereint dieser Ort unwiederbringliche Ruhelage mit herrlichem Seepanorama in exklusivem Ambiente, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.
Durch die direkte Lage am Traunsee ist Altmünster ein Eldorado vieler Wassersportmöglichkeiten - auch werden viele Veranstaltungen geboten. Dies macht den Ort das ganze Jahr über lebenswert! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Autobahnzubringer in Regau, ist binnen 10 Autominuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis5.500.000 €
Kaufpreis pro m²8.842,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Baujahr 2009, Neuwertig
Wohnfläche 622 m²
Nutzfläche 905 m², Grundstücksfläche 2.608 m²
nordseitig, ostseitig, südseitig, westseitig
Terrasse, Wintergarten
11 Zimmer
Kellerfläche 283 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Alarmanlage, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Kamin, Sauna, Rolläden, Swimmingpool, Wellnessbereich
Lastenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Traunstein und Traunsee zum Greifen nahe!
Die gegenständliche Liegenschaft liegt in herrlicher in Hanglage in Altmünster am Westufer des Traunsees. Bekannt durch Ihre wunderbaren Sichtachsen, bietet diese Gegend viel Exklusivität und Privatsphäre.
Das wunderbare, an einer Privatstraße gelegene und beinahe 2.600 m² große Grundstück, ist eingebettet inmitten exzellenter Nachbarschaft.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie Vollholzparkett, Naturstein, Tischlereinbauten, Klimaanlage, Photovoltaik, Indoorpool, Wellnessbereich, Jacuzzi sowie sechs Garagenplätze vereinen sich zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art.
Die Villa verfügt über drei Etagen, die sich folgendermaßen aufteilen:
Auffahrt/Kellerebene:
Vom überaus großen, beheizbaren und mit einer Hebebühne zur Terrasse hin ausgestatteten Vorplatz kommend, gelangt man in das helle Entrée. Von dort kommt man in den Keller mit diversen Abstell- und Technikräumen. Ebenso auf dieser Ebene und auch vom Eingangsbereich erreichbar befindet sich die ca. 150 m² große Garage, ein Lastenaufzug und zwei von außen begehbare Abstellräume.
Erdgeschoss:
Der Wohn/-Essbereich ist mit allein über 100 m² überaus repräsentativ. Imposante, zum Bergpanorama des Traunsees ausgerichtete Fensterflächen, durchfluten die Räume von morgens bis abends mit viel Sonnenlicht.
Hier kommen Wellnessfans nicht zu kurz, denn auf dieser Ebene befindet sich zudem der Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Fitnessraum.
Ein weiteres Highlight ist ein über 50 m² großer Wintergarten samt Weinkeller.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Bad und Wc sowie ein Gästezimmer.
Auch der Masterbedroom mit Walk-in Closet und Badezimmer en suite ist mehr als großzügig.
Last but not least sei noch der bezaubernde, terrassenförmig angelegte Garten zu erwähnen.
Vom Landschaftsgärtner geplant und über viele Jahre wunderbar gepflegt, wurde dieses Gartenparadies zu einem herrlichen Rückzugsort.
Alles in Allem bietet Ihnen diese Traumimmobilie überaus viel!
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Immobilie in Erfahrung zu bringen!
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Die gegenständliche Liegenschaft liegt in herrlicher in Hanglage in Altmünster am Westufer des Traunsees. Bekannt durch Ihre wunderbaren Sichtachsen, bietet diese Gegend viel Exklusivität und Privatsphäre.
Das wunderbare, an einer Privatstraße gelegene und beinahe 2.600 m² große Grundstück, ist eingebettet inmitten exzellenter Nachbarschaft.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie Vollholzparkett, Naturstein, Tischlereinbauten, Klimaanlage, Photovoltaik, Indoorpool, Wellnessbereich, Jacuzzi sowie sechs Garagenplätze vereinen sich zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art.
Die Villa verfügt über drei Etagen, die sich folgendermaßen aufteilen:
Auffahrt/Kellerebene:
Vom überaus großen, beheizbaren und mit einer Hebebühne zur Terrasse hin ausgestatteten Vorplatz kommend, gelangt man in das helle Entrée. Von dort kommt man in den Keller mit diversen Abstell- und Technikräumen. Ebenso auf dieser Ebene und auch vom Eingangsbereich erreichbar befindet sich die ca. 150 m² große Garage, ein Lastenaufzug und zwei von außen begehbare Abstellräume.
Erdgeschoss:
Der Wohn/-Essbereich ist mit allein über 100 m² überaus repräsentativ. Imposante, zum Bergpanorama des Traunsees ausgerichtete Fensterflächen, durchfluten die Räume von morgens bis abends mit viel Sonnenlicht.
Hier kommen Wellnessfans nicht zu kurz, denn auf dieser Ebene befindet sich zudem der Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Fitnessraum.
Ein weiteres Highlight ist ein über 50 m² großer Wintergarten samt Weinkeller.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Bad und Wc sowie ein Gästezimmer.
Auch der Masterbedroom mit Walk-in Closet und Badezimmer en suite ist mehr als großzügig.
Last but not least sei noch der bezaubernde, terrassenförmig angelegte Garten zu erwähnen.
Vom Landschaftsgärtner geplant und über viele Jahre wunderbar gepflegt, wurde dieses Gartenparadies zu einem herrlichen Rückzugsort.
Alles in Allem bietet Ihnen diese Traumimmobilie überaus viel!
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