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  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Möbliert

Salzkammergut-Wohnung I Obertraun am Hallstättersee

465.000
 
76 m²Balkon 12 m²
Preis / m²6.109,58 €
Etage-
Baujahr-
Perterer Immobilien GmbHFrau Marianna Perterer
4831 Obertraun
Obertraun ist eine rund 750 Einwohner zählende Gemeinde im oberösterreichischen Salzkammergut direkt am Hallstättersee. Im Bezirk Gmunden im Traunviertel gelegen, ist Obertraun Teil der Tourismusregion Dachstein-Salzkammergut. Traunviertel wird die südöstlichste Landschaft Oberösterreichs genannt, die nach dem Fluss Traun benannt ist. Das Traunviertel grenzt gleich an drei Bundesländer: an den Tennengau in Salzburg, den Bezirk Liezen in der Steiermark und an das niederösterreichische Mostviertel.
Obertraun am Hallstättersee grenzt unter anderem an die Nachbargemeinden Hallstatt (die wohl berühmteste von allen), Bad Aussee und Ramsau am Dachstein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis465.000 €
Kaufpreis pro m²6.109,58 €
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Preisinformation: inkl Möblierung, Stellplatz und Lagerraum

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Saniert, Holzbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 76,11 m²
Gesamtfläche 88,11 m²
1 Balkon 12 m² südseitig
Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche

Heizung

Fußbodenheizung, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
67 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,83
A

Beschreibung

DAS APPARTEMENT 

Das Appartement befindet sich direkt im Dorfzentrum Obertrauns in einem Neun-Parteien-Haus. Das Gebäude wurde 2021 vom heimischen Bauunternehmen KIENINGER BAU vollständig generalsaniert. Das Haus erhielt einen neuen Dachstuhl und neue, auf der Sonnenseite gelegene Balkone mit herrlichem Bergblick . Die Wohnung befindet sich  auf der zweiten Etage (Dachgeschoß)  und erstreckt sich auf zwei Wohnebenen bis in den sogenannten Spitzboden (siehe Plan auf Seite 7).
Im Wohnbereich finden Sie eine ausziehbare Schlafcouch, Esstisch mit  4 Stühlen, sowie Garderobe und TV. Die beiden Schlafzimmer sind je mit einem Boxspringbett und geräumigen Kleiderschränken möbliert.  Kaffeemaschine, Toaster sowie vollständige Kücheneinrichtung  wartet in derselben auf Sie. Fußbodenheizung, Luftfilter und ein Parkettfußboden geben der Wohnung ihren hochwertigen „Charakter“. Zusätzlich gibt es bereits eine Waschmaschine samt Wäschetrockner.

 DAS SALZKAMMERGUT

Das Salzkammergut hat eine über ein Jahrhundert alte andauernde Tradition als Tourismusregion. Der Ursprung liegt in der Zeit, als die Sommerfrische Hochsaison hatte. Bis heute gehört das Salzkammergut zu den am besten erschlossenen Tourismusgebieten. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Salzkammergut sind schier grenzenlos. Unzählige Seen und Naherholungsgebiete bieten umfangreiche Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Zu Lande zeichnet sich diei Region als Radfahrparadies aus. In den höhergelegenen Regionen oder im Gebirge bietet es sich an - abseits des Bergwanderns und klassischen Alpinismus - die Landschaft mit dem Mountainbike zu erkunden. Im Winter hat der Wintersport Hochsaison - perfekt ist hier der "Hausberg" von Obertraun - der knapp über 2.100 Meter hohe Krippenstein. Im Salzkammergut finden nicht nur freizeitsuchende Gäste reichlich Abwechslung; aufgrund der vielen klimatisch begünstigten Gegenden, sind viele Kurbäder und Heilstätten ansäßig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <9.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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Anbieter:in

GewerblichPerterer Immobilien GmbHFrau Marianna Perterer
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