Terrasse
Video Live-Besichtigung

Auffälliges Geschäftshaus mit attraktiver Glasfront - Im Herzen der Fußgängerzone in Feldkirchen - Umwidmung möglich

275.000 €

208 m²Terrasse

Patronum Real Estate GmbHFrau Felizitas Kelz

9560 Feldkirchen in Kärnten

Direkt in der Fußgängerzone und damit im Herzen von Feldkirchen gelegen, bietet die Lage eine perfekt geeignete Geschäftsfläche für visionäre Ideen. Gestützt von vielseitiger Infrastruktur und großen Unternehmen, wächst Feldkirchen tendenziell zu einem immer bedeutsamer werdenden Wirtschaftsstandort. Besonders in den letzten Jahren siedelten sich viele Konzerne und internationale Betriebe an. Außerdem besitzt Feldkirchen mit Möbel- und Einrichtungshäusern, Bau- und Fachmärkten, verschiedenen Autohändlern, unzähligen Klein- und Mittelbetrieben sowie einer Vielzahl an verschiedensten Geschäften und guten Restaurants eine ansprechende Dichte an wirtschaftstreibenden Unternehmen.

Die Ortszentren von Klagenfurt und Villach befinden sich mit einer Distanz von je ca. 25km ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Zum nächstgelegenen Bahnhof sind es ca. 650m.

Einmalige Kosten

Kaufpreis275.000 €

Kaufpreis pro m²1.322,12 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Büro

Baujahr 1994, Neuwertig, Parkett

Bürofläche 194 m²

Nutzfläche 208 m², Grundstücksfläche 83 m²

Terrasse

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

30,02 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,26

Beschreibung

In repräsentativer Lage, mitten in der Fußgängerzone von Feldkirchen, zieht dieses auffällige Geschäftshaus mit attraktiver Glasfront jegliche Aufmerksamkeit auf sich. Aufgeteilt ist dieses avantgardistische Gebäude auf vier Geschosse. Jedes dieser Stockwerke verfügt über ausgedehnte Nutzflächen und ist über einen hauseigenen Fahrstuhl sowie über ein ansprechend gestaltetes Stiegenhaus erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer neuwertigen Teeküche ein ansprechend gestalteter Sanitärbereich. Das 2. Obergeschoss bietet ebenso eine Toilette und Platz für eine Kochnische. Die Eingangsebene und besonders der erste Stock sind das chice Herzstück dieses Geschäftsgebäudes: Neben einer durchgehenden Glasfront, die direkt in die Fußgängerzone blickt, ist auch die geschmackvolle Innengestaltung ein echtes Highlight. Auch das zweite Stockwerk ziert sich mit moderner Glaswand und chicer Treppe, die in das dritte Obergeschoss führt. Von hier aus offenbart sich ein beeindruckender Ausblick über Feldkirchen samt umliegender Hügellandschaften. Auch das Errichten einer möndänen Dachterrasse wäre nach Bauansuchen bei der Gemeinde durchaus denkbar. Zuletzt wurden die imponierenden Räumlichkeiten als Anwaltskanzlei genutzt. Eine große Arztpraxis, ein imposantes Geschäft - das sich über mehrere Etagen verteilt, oder ein lebendiger Coworking-Space wären nur einige der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts.

Die Möglichkeit eine Umwidmung bei der Gemeinde für die Nutzung als Privathaus anzusuchen wäre natürlich gegeben.

Alles auf einen Blick:

über 200qm Geschäftsflächen, durchgehende & auffallende Glasfassade über 2 Etagen, moderne Glastrennwände, hauseigener Lift, chices Treppenhaus, Möglichkeit der Errichtung einer Dachterrasse mit Weitblick.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap