Großzügige, komplett sanierte Flächen in Innenstadtnähe

Büroflächen nähe U1 Taubstummengasse
In einem Neubau, in sehr zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, kommen mehrere Büroflächen ab sofort zur Vermietung. Die komplett sanierten Flächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf und können ab einer Größe von ca. 250 m² angemietet werden.

Übergabezustand mit fertigen Sanitäreinheiten und CAT 7 Verkabelung! Allfällige Zwischenwände und Bodenbelag sind Mietersache!

Die Einheiten befinden sich jeweils im Erdgeschoss bzw. den ersten beiden Obergeschossen mit einer Gesamtfläche von jeweils ca. 900 m² im Regelgeschoss. Die Deckenhöhe beträgt zwischen 2,80 und 3,00 m.

Ein barrierefreier Zugang ist über eine Rampe gewährleistet. Außerdem stehen den Mietern im Erdgeschoss ein Besprechungsraum und ein Portierdienst zur Verfügung.

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit PKW-Stellplätze angemietet werden.

Unecht steuerbefreite Mieter sind hier aufgrund Generalsanierung leider nicht möglich!

verfügbare Flächen/Konditionen:
1.OG:
Top 101: ca. 278 m², netto € 16,50/m²
Top 102: ca. 250 m², netto € 16,50/m²

Top 101 und 102 könnten auch zusammen angemietet werden (ca. 530 m²).

Betriebskostenakonto netto: € 4,00/m²
Heizkostenakonto, netto € 2,30/m²

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• barrierefreier Zugang
• 4 Liftanlagen
• Besprechungsraum im EG
• Portierdienst
• tlw. Freiflächen
• Kühlung
• LED Beleuchtung
• Heizung über Radiatoren in den Regelgeschossen - Fernwärme
• manuelle Außenjalousien in den Regelgeschossen
• ID Verkabelung über Kabelkanäle
• Teeküche(n)
• getrennte Sanitäranlagen

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
U-Bahn: U1 Taubstummengasse

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23 St. Marx
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap