NEUES PROJEKT! FABELHAFTES DOPPELHAUS MIT KELLER, 185m² WNFL, 5 ZIMMER, 2 WC's, DACHTERRASSE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

EXZELLENTE WOHNLAGE ZWISCHEN KRANKENHAUS NORD, BAHNHOF SIEMENSSTRASSE, MARCHFELDKANAL UND U1 LEOPOLDAU.

HOCHWERTIGES ZIEGELHAUS MIT KELLER, DACHGESCHOSS MIT TERRASSE AUF EIGENGRUND. 
INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ.

In wunderschöner Einfamilienhauslage entsteht dieses neue Doppelhausprojekt mit 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) die höchsten Wohnkomfort und modernste Bauweise vereinen.

Dieses Neubauprojekt bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Jedes Haus bietet 5 Zimmer, 2 Toiletten sind voll unterkellert, befinden sich auf attraktiven Eigengründen mit sonnigen Eigengärten und werden in traditioneller Wienerberger-Ziegelmassivqualität errichtet.

ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
• WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
• Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
• Fußbodenkühlung im GANZEN HAUS
• INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN
• INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION

• INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
• INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG
• INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS

Die Häuser werden belagsfertig übergeben. 

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1
• ca. 136 m² Wohnfläche
• ca. 49 m² Kellerfläche
• ca. 20 m² Dachterrasse
• ca. 115 m² Gartenfläche 
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

GRUNDRISS
Ca. 136 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 49 m², welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet. 
Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 185 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat
Dachgeschoss: Zimmer, Abstellraum mit der Möglichkeit ein 2. Badezimmer zu errichten, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Hobbyraum und Kellerraum - jeder Raum ist mit Lichtschachtfenster/n ausgestattet

Dieses Neubauprojekt bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Attraktive Wohnlage, modernes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Doppelhäuser zu einem perfekten Rückzugsort.

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln

40 Meter/ca. 1 Gehminuten: Haltestelle Wien Ratzenhofergasse Bus 32A
Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau

600 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505
von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf

EINKAUFEN
Im Umkreis von 500 Meter befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa

SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).

Die Baufertigstellung sowie Übergabe ist Ende 2025.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren, Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren und unser Büro unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap