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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Lebensqualität in ruhiger Wohnlage - 6 Zimmer - 500 m² Garten !

1.100.000
 
178 m²6 ZimmerTerrasse 42 m²
Preis / m²6.179,78 €
Grundstücksfläche674 m²
Baujahrca. 2006
RE/MAX FirstHerr Ewald Wieser
1220 Wien, Donaustadt

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.100.000 €
Kaufpreis pro m²6.179,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten103,51 €
Betriebskosten97,31 €
USt. Betriebskosten6,2 €
Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vertrag
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 2006, Teilunterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 178 m²
Grundstücksfläche 674 m²
1 Terrasse 42 m²
6 Zimmer
Kellerfläche 12 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
97 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,17
C

Beschreibung

6 Zimmer - Garten - Terrasse - gute Anbindung u. Infrastruktur

Mitten in einer ruhigen Wohnlage des 22. Bezirks, liegt dieses
mit breiter Fensterfront ausgestattete Einfamilienhaus.
Eingebettet in einen ca. 520 m² großen Garten, bietet das Objekt
alle Attribute, die man für ein idyllisches Familienleben benötigt.

Das Haus ist komplett neu eingerichtet u. ausgestattet.

Weiters wurde die Baubewilligung für einen Zubau im Obergeschoß -
Bereich Terrasse, auf dann insgesamt ca. 216 m² erwirkt.
Man könnte so zwei getrennte Wohnbereiche schaffen.

Aufteilung Erdgeschoß:
+ Wohnraum mit Küche - ca. 60 m²
+ Zimmer 1 - ca. 18 m²
+ Zimmer 2 - ca. 9 m²
+ Badezimmer mit Wanne - ca. 6 m²
+ Flur, WC - ca. 13 m²
+ Vorraum, Abstellraum - ca. 7 m²

Aufteilung Obergeschoß:
+ Zimmer 3 - ca. 19 m²
+ Zimmer 4 mit Ausgang Terrasse - ca. 22 m²
+ Zimmer 5 - ca. 8 m²
+ Badezimmer - ca. 7 m²
+ Vorraum - ca. 4 m²
+ Schrankraum, Abstellraum - ca. 5 m²

+ Terrasse - ca. 42 m²

+ 3 Autoabstellplätze
+ Gartenhaus - ca. 3 m²
+ Keller, Heizraum - ca. 12 m²

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Über am Dach
befindliche Solarzellen wird zusätzlich Sonnenenergie eingespeist.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 500-Liter Speicher.
Zur Gartenbewässerung ( Bewässerungsanlage ) wird der hauseigene
Brunnen herangezogen.

Ausstattung:
+ Fußbodenheizung, im EG teilweise Heizkörper
+ Laminatböden, in Küche u. Badezimmer Fliesenböden
+ Maßküche mit Siemens Geräte
+ Badezimmer mit Grohe Armaturen
+ Kanäle für Klimaanlage vorbereitet
+ Alarmanlage

Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinie 97A, deren Station
nur wenige Meter entfernt liegt, sowie über die U2. Die Station
Hausfeldstraße ist in ca. 10 min. fußläufig erreichbar od. 2 Stationen
mit dem Bus. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
befinden sich innerhalb eines Kilometers.

Das Objekt ist noch bis 31. 8. 2025 zu einem Mietzins von monatlich
€ 3.000,- (netto) vermietet - wobei das Mietverhältnis nach einer
3-monatigen Kündigungsfrist auch vorzeitig aufgelöst werden könnte.


Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und zwischen Verkäufer und Vermittler
ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX FirstHerr Ewald Wieser
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