FEINES HAUS, MACH WAS DRAUS! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Traiskirchen zu kaufen!

Wir freuen uns Ihnen hiermit ein Einfamilienhaus mit Potential in Traiskirchen zum Kauf anbieten zu dürfen!

FAST FACTS
• Ca. 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Ca. 462 m² Grundfläche
• Hauszentralheizung, feste Brennstoffe
• Terrasse unterkellert + ca. 16 m² Geräteschuppen
• Sanierungsbedürftig

DIE UMGEBUNG
Die Stadtgemeinde Traiskirchen liegt ca. 20 km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Als zweitgrößte Stadt im Bezirk Baden hat Traiskirchen viel zu bieten. Egal ob Sie sportbegeistert sind, Kulturliebhaber, gerne ein Glas Wein beim Heurigen trinken oder shoppen gehen möchten, hier kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten. Dabei ist Traiskirchen bei Groß und Klein ein beliebter Wohnort. Für die Kleinen stehen mehrere Spielplätze und ein vielfältiges Freizeitangebot zur Verfügung. Für die Großen sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Vereine für beste Unterhaltung. Und auch das Thema Bildung kommt mit mehreren Schulen, zwei Museen und einem eigenen Bildungszentrum nicht zu kurz.

DAS HAUS
Angekommen in der Nikolaus Lenau Gasse befindet sich Ihr potenzielles neues Zuhause. Über eine kleine Einfahrt gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Im Haus angekommen empfängt Sie ein Flur, über diesen Sie jedes Zimmer erreichen können. Linker Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 13m² großen Terrasse, über die Sie auch in den Garten kommen.

Weiters verfügt das Haus über ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Badewanne, sowie ein separates WC. Am Ende des Flurs, linker Hand, befindet sich ein großes Zimmer welches als Schlafzimmer genutzt werden kann. Für Ihre persönlichen Sachen, finden Sie im Abstellraum zusätzlichen Platz. Damit auch die Kulinarik nicht zu kurz kommt, bietet Ihnen der Raum rechts neben dem Badezimmer, der auch bisher als Küche genutzt worden ist, alle Möglichkeiten. Der letzte Raum im Haus bildet ein weiteres Zimmer das bisher als Gästezimmer- Arbeitszimmer genutzt wurde. Dieser Raum kann ebenso nach ihrem Belieben gestaltet werden.

Der Garten braucht etwas Zuwendung, bietet Ihnen dafür aber den perfekten Rückzugsort im Grünen. Im Außenbereich des Grundstückes befindet sich neben dem Garten ein Geräteschuppen, der als Werkzeugraum genutzt worden ist,

Sie möchten das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen!

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung von Ihrem neuen Zuhause!

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 350.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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