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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK | RUHELAGE | DESIGNER PLANUNG INKLUSIVE

166.746
 
189 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 35 m²
Firma Immosan Immobilien GesmbHHerr Helmut Splavec
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
3032 Eichgraben
Toplage

Einmalige Kosten

Kaufpreis166.746 €
Kaufpreis pro m²374,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Heizkosten nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Grundstück
Baujahr 2021, Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 189 m²
Gesamtfläche 445 m², Nutzfläche 189 m², Grundstücksfläche 445 m², Gartenfläche 364 m²
2 Terrassen 35 m²
Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A

Beschreibung

EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK | RUHELAGE | DESIGNER PLANUNG INKLUSIVE


 

Inmitten der landschaftlichen Idylle am Orstrand von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark mit 10 eigenständigen Grundstücken in verschieden Größen von 356-752m2.

Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Das exklusive Baugrundstück besteht aus einen großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage.


  • Eigengrund
  • Architektonisch abwechslungsreiche Planung
  • Waldlage
  • Naturbelassene Umgebung
  • Umweltfreundliche und innovative Bauweise


BEI UNS IM ORT.

NAHVERSORGER UND BETRIEBE:


  • 1 Supermarkt
  • 2 Banken
  • Postamt, Trafik, Bio-Hofladen
  • Café, Konditorei

SCHULEN UND KINDERGARTEN:


  • Kindergarten
  • Volksschule
  • 2 Gymnasien(Sacre Coeur, 12 Min.)
  • Die „Neue Schule” (Montessori-Privatschule)

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:


  • Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt
  • Tierarzt
  • Apotheke

SICHERHEIT:


  • Feuerwehr
  • Samariterbund
  • Polizeistation Altlengbach

SPORT UND FREIZEIT:


  • Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür)
  • Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik

MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM:


  • 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl)
  • Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes
  • Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung

 

SOWIE DIE REITSCHULE GUT RANZENBACH IN KLAUSEN-LEOPOLDSDORF UND TENNISPLÄTZE.

ALLES GUT ERREICHBAR.

Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt.

Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten

(30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6)

MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN

S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4)

Villa Marcato:

Wohnfläche ca. 189 m²
Terrasse ca. 35 m²
Grundstück ca. 445 m²
Grünfläche ca. 364 m²
Anteiliger Wald ca. 517 m²

Kaufpreis: ab € 166.746,-

Aufschließungskosten: ca 15.000-26.470,- je nach Grundstücksgröße


Gerne stehen wir für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung.
Immosan Immobilien Gmbh. Vertriebsteam

KONTAKT: Herr Helmut Splavec - Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Anbieter:in

GewerblichFirma Immosan Immobilien GesmbHHerr Helmut Splavec
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