- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz
199.000 €
62 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²3.222,15 €
Etage2
Baujahr2000
DS Realtreuhand GmbHHerr Daniel Schönegger, M.A.
Mühlgasse 64, 2500 Baden
Die Wohnung in der Mühlgasse 64 in 2500 Baden bietet eine hervorragende Lage mit einer perfekten Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die kulturellen Angebote machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²3.222,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab 02.09.2024
Wohnung
Baujahr 2000, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 61,76 m²
1 Balkon
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
41,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,98
B
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese schöne Dachgeschosswohnung in 2500 Baden bietet auf ca. 62 m² Wohnnutzfläche durch eine gut durchdachte Grundrissaufteilung einen sehr hohen Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentrales Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine einladende Garderobe und ausreichend Staumöglichkeiten. Vom Vorzimmer gelangen Sie - im Uhrzeigersinn gesehen - zuerst in das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die - quadratisch angelegte - Terrasse. Ein Zimmer weiter befindet sich die Küche, welche vollausgestattet übergeben wird und ausreichend Arbeitsfläche für jeden Hobbykoch bietet. Anschließend folgt das Schlafzimmer mit einer Gesamtgröße von rund 15,5 m², wobei dieses durch einen schön verbauten begehbaren Schrankraum geteilt wurde. Das erst im Jahr 2022 sanierte Badezimmer mit Walk-In-Dusche und das separat gelegene WC vervollständigen die schön angelegten Räumlichkeiten.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist neben dem gepflegten Gemeinschaftsgarten der direkte Zugang zum Mühlbach, der für eine naturnahe Umgebung sorgt und zum Abkühlen bei heißen Sommertagen einlädt.
Diese Wohnung ist für Singles, Paare oder Kleinfamilien und somit auch für Anleger bestens geeignet.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Mitverkauft wird ein im Haus befindlicher Tiefgaragenstellplatz. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 15.000,- und sind dem Gesamtkaufpreis zuzurechnen.
Laufende Kosten:
rund € 190,00 Betriebskosten der Wohnung samt Stellplatz (Vorschreibung der Hausverwaltung)
rund € 90,00 Heizung und Warmwasser (lt. Abrg. 2023/2024 des Voreigentümers)
rund € 80,00 Instandhaltungsrücklage (Vorschreibung der Hausverwaltung)
Weiters: lt. Abrechnung der Hausverwaltung liegt zum Stichtag eine Gesamtrücklage des Gebäudes von rund € 55.600,- vor.
Übersicht/ Details:
• ) Voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank (TK integriert), Geschirrspüler, Herd und Ofen, mehrere Ober- und Unterschränke
• ) Saniertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
• ) Schlafzimmer mit schönem begehbaren Schrankraum
• ) Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schaukelwippe und Sandkaste
• ) Zugang zum Mühlbach
• ) Fahrradabstellraum
• ) eigenes Kellerabteil
• ) Tiefgaragenstellplatz
• ) gut situierte Terrassenfläche
• ) Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
• ) Grünruhelage
-) Zentrumslage
Diese schöne Dachgeschosswohnung in 2500 Baden bietet auf ca. 62 m² Wohnnutzfläche durch eine gut durchdachte Grundrissaufteilung einen sehr hohen Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentrales Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine einladende Garderobe und ausreichend Staumöglichkeiten. Vom Vorzimmer gelangen Sie - im Uhrzeigersinn gesehen - zuerst in das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die - quadratisch angelegte - Terrasse. Ein Zimmer weiter befindet sich die Küche, welche vollausgestattet übergeben wird und ausreichend Arbeitsfläche für jeden Hobbykoch bietet. Anschließend folgt das Schlafzimmer mit einer Gesamtgröße von rund 15,5 m², wobei dieses durch einen schön verbauten begehbaren Schrankraum geteilt wurde. Das erst im Jahr 2022 sanierte Badezimmer mit Walk-In-Dusche und das separat gelegene WC vervollständigen die schön angelegten Räumlichkeiten.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist neben dem gepflegten Gemeinschaftsgarten der direkte Zugang zum Mühlbach, der für eine naturnahe Umgebung sorgt und zum Abkühlen bei heißen Sommertagen einlädt.
Diese Wohnung ist für Singles, Paare oder Kleinfamilien und somit auch für Anleger bestens geeignet.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Mitverkauft wird ein im Haus befindlicher Tiefgaragenstellplatz. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 15.000,- und sind dem Gesamtkaufpreis zuzurechnen.
Laufende Kosten:
rund € 190,00 Betriebskosten der Wohnung samt Stellplatz (Vorschreibung der Hausverwaltung)
rund € 90,00 Heizung und Warmwasser (lt. Abrg. 2023/2024 des Voreigentümers)
rund € 80,00 Instandhaltungsrücklage (Vorschreibung der Hausverwaltung)
Weiters: lt. Abrechnung der Hausverwaltung liegt zum Stichtag eine Gesamtrücklage des Gebäudes von rund € 55.600,- vor.
Übersicht/ Details:
• ) Voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank (TK integriert), Geschirrspüler, Herd und Ofen, mehrere Ober- und Unterschränke
• ) Saniertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
• ) Schlafzimmer mit schönem begehbaren Schrankraum
• ) Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schaukelwippe und Sandkaste
• ) Zugang zum Mühlbach
• ) Fahrradabstellraum
• ) eigenes Kellerabteil
• ) Tiefgaragenstellplatz
• ) gut situierte Terrassenfläche
• ) Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
• ) Grünruhelage
-) Zentrumslage
Dokumente
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Anbieter:in
GewerblichDS Realtreuhand GmbHHerr Daniel Schönegger, M.A.
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