Traumhafte Villen-Dachgeschosswohnung mit Terrasse!

Traumhafte Villen-Dachgeschosswohnung mit Terrasse!

In einer JAHRHUNDERTWENDE-STILVILLA in BESTLAGE im Villenviertel südlich vom Stadtzentrum wurde diese einzigartige Wohnung mit 9 m²-TERRASSE im Dachgeschoß neu errichtet.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Wohnung bietet auf einer plangemäßen Wohn-Nutzfläche von ca. 82,60 m² folgendes Raumprogramm:
Vorraum, geräumige Wohn-Essküche mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum.
Vor allem die modernen Bodenbeläge und Einrichtungen in Verbindung mit den vorhandenen Althauselementen verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme. Die Wohnräume und die Küche wurden mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer und das WC wurden auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 924,95 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution, diese muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E-F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 212,36 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 3,24.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5775
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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