Luxusvilla - Prachtgarten - Prominente Lage - Grinzing

E R S T B E Z U G N A C H R E N O V I E R U N G - F A M I L I E N D O M I Z I L


Die elegante Stilvilla liegt in einem prachtvollen, fast ebenen ca. 1.400 qm großen Garten mit traumhaftem Blick über Wien.

Der perfekte, sehr großzügige Grundriss, die Größe und Anzahl der Zimmer und Bäder, sowie die exzellente, feine Ausstattung machen diese Liegenschaft zu einem äußerst repräsentativen, aber auch sehr gemütlichen Familiendomizil.

Eleganter, großer Salon, Speisezimmer, Bibliothek, komplett möblierte Küche, Gäste Suite sowie ein separiertes Nanny Zimmer mit Bad und großartiger Master Suite mit Kinderzimmer - all das wird in diesem Haus geboten.

Die Lage könnte besser nicht sein, in einer der renommiertesten Adressen von Grinzing, hoch ober der Stadt gelegen, wo die Luft frischer und kühler ist, umgeben von repräsentativen Liegenschaften.

Nur wenige Gehminuten entfernt vom '' GRINZINGER PLATZERL '' mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Gebrauch - SPAR GOURMET, BILLA, BIPA, BÄCKEREIEN und KONDITOREIEN/ CAFE''S - BANKEN, POST etc.

Exzellente Kindergärten und Schulen - ÖSTERREICHISCHE, BILINGUALE sowie INTERNATIONALE SCHULEN befinden sich in nächster Umgebung - NEULANDSCHULE, STRASSERGASSE, KROTTENBACH- & BILLROTH GYMNASIUM, SCHWEDISCHE SCHULE, MERIDIAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL.

Tram Station Linie 38 und zum Autobus 38A -> Heiligenstadt...nur ca. 10 Gehminuten entfernt.


R A U M A U F T E I L U N G

ERDGESCHOSS
• großzügiges Entree
• Vorraum mit Treppenabgang in das Untergeschoß/den Keller
• Garderobenraum mit Einbauschränken
• Gäste WC
• elegante Wohnhalle
• Bibliothek oder Arbeitszimmer mit Panoramafenster in den Garten
• repräsentativer Salon mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten
• Speiseraum (angrenzend an den Salon)
• komplett möblierte Luxusküche mit angrenzendem Wirtschaftsraum

• Gäste Suite - Schlafzimmer mit Badezimmer und separatem WC

Imposante geschwungene Holztreppe zum

1. STOCK
• große Wohnhalle
• Master Bedroom Suite:
- Schlafzimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse mit traumhaftem Fernblick über den prachtvollen Garten und die Stadt
- verbunden mit einem privaten Wohnzimmer oder "Baby Zimmer"
- sehr geräumiges Luxus Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC
- Garderoben Raum/Ankleidezimmer
• 2 weitere große Zimmer
• Duschbad mit Waschtisch und Bidet
• separates WC
• kleine Abstellräume in den Dachschrägen

KELLERGESCHOSS
• Vorraum
• sehr geräumiges Nanny/Personal Zimmer mit Bad (Wanne, Waschtisch, WC)
• Fitness- oder Spielzimmer
• Wirtschaftsraum
• diverse Abstell- und Lagerräume

GARAGE
• 2 PKW-Stellplätze
• genügend Platz für Fahrräder



A U S S T A T T U N G

Die Villa präsentiert sich in einem sehr guten Zustand -
Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung

• Küche wurde erneuert
• sämtliche Fenster und Terrassentüren im Haus wurden erneuert sowie
• die elektrisch bedienbaren Jalousien & Insektenschutz Rollo''s
• neue Markise wurde installiert
• an der gesamten Hausfassade rundum wurde Wärmeschutz/Volldämmung angebracht
• Klimaanlage A/C im Erdgeschoss und 1. Stock
• Alarmanlage
• sehr schöne und elegante, geschwungene Holztreppe zum Dachgeschoss
• luxuriöse Sanitärausstattung in den Bädern
• maßgefertigte Tischlereinbauten / Garderobenkästen
• Parkettböden in den Wohnräumen; Marmorböden in den Dielen und Bädern
• offener Kamin
• Gaszentralheizung

Bei Fragen oder Besichtigungswünschen steht Ihnen Frau Adelina Taheri jederzeit zur Verfügung unter: Anbieter kontaktieren.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 10000 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 1000

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Gesamtbetrag € 11000