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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Luxusvilla - Prachtgarten - Prominente Lage - Grinzing - Komplett renoviert

6.930
 
350 m²8 ZimmerBalkon, Terrasse 20 m²
Preis / m²19,8 €
Grundstücksfläche1.400 m²
Baujahr-
Taheri ImmobilienFrau Adelina Taheri
1190 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten6.930 €
Preis pro m²19,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto6.300 €
USt. Gesamtbelastung630 €
Monatliche Kosten330 €
Miete6.000 €
USt. Miete600 €
Betriebskosten300 €
USt. Betriebskosten30 €

Einmalige Kosten

Kaution20.790 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
befristet auf 10 Jahre
Einfamilienhaus
Gepflegt, Teilunterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 350 m²
Grundstücksfläche 1.400 m²
1 Terrasse 20 m²
1 Balkon
8 Zimmer
Kellerfläche 150 m², 4 Badezimmer, 4 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

E R S T B E Z U G N A C H R E N O V I E R U N G - F A M I L I E N D O M I Z I L


Die elegante Stilvilla liegt in einem prachtvollen, fast ebenen ca. 1.400 qm großen Garten mit traumhaftem Blick über Wien.

Der perfekte, sehr großzügige Grundriss, die Größe und Anzahl der Zimmer und Bäder, sowie die exzellente, feine Ausstattung machen diese Liegenschaft zu einem äußerst repräsentativen, aber auch sehr gemütlichen Familiendomizil.

Eleganter, großer Salon, Speisezimmer, Bibliothek, komplett möblierte Küche, Gäste Suite sowie ein separiertes Nanny Zimmer mit Bad und großartiger Master Suite mit Kinderzimmer - all das wird in diesem Haus geboten.

Die Lage könnte besser nicht sein, in einer der renommiertesten Adressen von Grinzing, hoch ober der Stadt gelegen, wo die Luft frischer und kühler ist, umgeben von repräsentativen Liegenschaften.

Nur wenige Gehminuten entfernt vom '' GRINZINGER PLATZERL '' mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Gebrauch - SPAR GOURMET, BILLA, BIPA, BÄCKEREIEN und KONDITOREIEN/ CAFE''S - BANKEN, POST etc.

Exzellente Kindergärten und Schulen - ÖSTERREICHISCHE, BILINGUALE sowie INTERNATIONALE SCHULEN befinden sich in nächster Umgebung - NEULANDSCHULE, STRASSERGASSE, KROTTENBACH- & BILLROTH GYMNASIUM, SCHWEDISCHE SCHULE, MERIDIAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL.

Tram Station Linie 38 und zum Autobus 38A -> Heiligenstadt...nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Da die Villa derzeit komplett renoviert wird, liegen uns erst in Kürze Fotos des prachtvollen Inneren des Hauses vor!


R A U M A U F T E I L U N G

ERDGESCHOSS
• großzügiges Entree
• Vorraum mit Treppenabgang in das Untergeschoß/den Keller
• Garderobenraum mit Einbauschränken
• Gäste WC
• elegante Wohnhalle
• Bibliothek oder Arbeitszimmer mit Panoramafenster in den Garten
• repräsentativer Salon mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten
• Speiseraum (angrenzend an den Salon)
• komplett möblierte Luxusküche mit angrenzendem Wirtschaftsraum

• Gäste Suite - Schlafzimmer mit Badezimmer und separatem WC

Imposante geschwungene Holztreppe zum

1. STOCK
• große Wohnhalle
• Master Bedroom Suite:
- Schlafzimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse mit traumhaftem Fernblick über den prachtvollen Garten und die Stadt
- verbunden mit einem privaten Wohnzimmer oder "Baby Zimmer"
- sehr geräumiges Luxus Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC
- Garderoben Raum/Ankleidezimmer
• 2 weitere große Zimmer
• Duschbad mit Waschtisch und Bidet
• separates WC
• kleine Abstellräume in den Dachschrägen

KELLERGESCHOSS
• Vorraum
• sehr geräumiges Nanny/Personal Zimmer mit Bad (Wanne, Waschtisch, WC)
• Fitness- oder Spielzimmer
• Wirtschaftsraum
• diverse Abstell- und Lagerräume

GARAGE
• 2 PKW-Stellplätze
• genügend Platz für Fahrräder



A U S S T A T T U N G

Die Villa präsentiert sich in einem sehr guten Zustand -
Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung

• Küche wurde erneuert
• sämtliche Fenster und Terrassentüren im Haus wurden erneuert sowie
• die elektrisch bedienbaren Jalousien & Insektenschutz Rollo''s
• neue Markise wurde installiert
• an der gesamten Hausfassade rundum wurde Wärmeschutz/Volldämmung angebracht
• Klimaanlage A/C im Erdgeschoss und 1. Stock
• Alarmanlage
• sehr schöne und elegante, geschwungene Holztreppe zum Dachgeschoss
• luxuriöse Sanitärausstattung in den Bädern
• maßgefertigte Tischlereinbauten / Garderobenkästen
• Parkettböden in den Wohnräumen; Marmorböden in den Dielen und Bädern
• offener Kamin
• Gaszentralheizung

Bei Fragen oder Besichtigungswünschen steht Ihnen Frau Adelina Taheri jederzeit zur Verfügung unter: Anbieter kontaktieren.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 6000 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 300 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 630

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Gesamtbetrag € 6930

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