Einfamilienhaus
Altbau
Garten

Nähe Napoleonwald: Renovierungsbedürftiges Ein- Zweifamilienhaus mit Charme

790.000 €

144 m²6 ZimmerGarten

Preis / m²5.486,49 €

Grundstücksfläche429 m²

Baujahr1932

Birnleitner Immobilien GmbHHerr Peter Fleischmann

1130 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis790.000 €

Kaufpreis pro m²5.486,49 €

Provision inkl. USt.: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1932, Altbau, Renovierungsbedürftig

Wohnfläche 143,99 m²

Grundstücksfläche 429 m², Gartenfläche 324 m²

Garten

6 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Kamin, Gartennutzung

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

328,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,56

Beschreibung

Objektnummer: 4412

Dieses in den 1930er Jahren errichtete Ein - Zweifamilienhaus, liegt in einer wunderbar ruhigen und grünen Lage, zwischen dem Lainzer Bach und dem Napoleon Wald.

Bestechend ist der Ausblick, der sich im oberen Geschoß Richtung Lainzer Tiergarten bietet.

Das Haus und die Haustechnik sind bereits etwas in die Jahre gekommen und bedürfen einer Generalsanierung. Der Grundriss des Hauses bietet zur Zeit 2 gleiche Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß, mit jeweils einem Vorraum, einer Küche, Bad, WC und 2 Zimmern. Die angegebene Wohnfläche von rund 145m² kann um zusätzlich ca. 80m² erweitert werden, wenn man den Dachboden ausbaut.

Eine seltene Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, ein modernes Zuhause zu schaffen.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Objektnummer:

Exposé in Vorbereitung.

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