EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON NAHE STEPHANSPLATZ

Die Wohnung:
Die Top 14 liegt im im Dachgeschoß des historischen "Kipferlhauses" im Blutgassenviertel und ist mit ca. 135 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 11 m² und einer Loft-artigen Raumaufteilung ein Domizil der Extraklasse. Das Zusammenspiel zwischen Denkmal und Moderne kommt hier besonders gut zur Geltung.

Ausstattung:

• 3 lichtdurchflutete Zimmer mit Massivholzbalken ausgestattet (Wohn-/ Essraum, Schlafzimmer, große offene Galerie durch modern designte Aufstiegshilfe mit Wohnbereich verbunden)
• abgetrennter Flur inkl. Stauraum
• Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschine mit Trocknerfunktion, Fenster 
• extra WC inkl. Handwaschbecken
• voll ausgestattete Einbauküche inkl. aller Geräte von Siemens (Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrisch bedienbare Außenbeschattung

Es kann eine exklusive Mitgliedschaft bei der wineBANK im speziell ausgebautem zweiten Kellergeschoss im Haus, wo Sie Ihre Weine lagern und genießen können, abgeschlossen werden.
Nähere Informationen dazu können Sie der Homepage entnehmen.

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet und ist ab Oktober 2024 beziehbar.

Das Gebäude:
Das „Kipferlhaus“  hat seinen Ursprung im 12.Jhdt. und wurde seitdem in mehreren Bauetappen um-, aus- und rückgebaut und in enger Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt von einem professionellen Team saniert.
Nun erstrahlt das historische Juwel wieder in vollem Glanz und der Sanierungsbedarf ist für die nächsten Jahrzehnte gedeckt. Das Haus wurde mit moderner Technik ausgestattet, wobei darauf geachtet wurde, dass die historischen Elemente und Oberflächen soweit wie möglich erhalten bleiben und restauriert werden.

Der Immobilienmakler (Immoschmiede Gmbh) kann Kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig.
Der Immobilienmakler (Immoschmiede GmbH) weist auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap